UNE MAISON 3 pièces — 347 651 €

8 RUE DES PRES SALES 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Vendu le 12 novembre 2025
4 698 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 347 651 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain570 m²
Prix/m²4 698 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle FO191
Contenance570 m²
Préfixe000
SectionFO
Numéro191

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15577203. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 698 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Aiguillon-Port

Revenus

24 150 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 102 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

65% Propriétaires
33%Locataires
1%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,4%Chômage
16%Cadres
Population active1 238
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
2178 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
683 observations
📈Rendement locatif brut
3,81%
Loyer estimé : 1 103 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

BAIA (Arcachon)38
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

Centre Commercial LagruaBAIA (Arcachon)105 m
Centre Commercial LagruaBAIA (Arcachon)190 m
Centre Commercial LagruaBAIA (Arcachon)190 m
Avenue de VerdunBAIA (Arcachon)239 m
Avenue de VerdunBAIA (Arcachon)243 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
429 m
🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
501 m
🚗
Départementale D217Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
649 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-6,0% évolution globale
358 826 €prix moyen
2025
347 651 €
4 698 EUR/m² -6,0% Vente actuelle
2019
370 000 €
4 111 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
347 651 €
4 698 EUR/m²0 m2025
74 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 3p
363 890 €
5 513 EUR/m²116 m2025
66 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
450 000 €
6 000 EUR/m²862 m2025
75 m²
Voir

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455 294 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

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2 logements108 m²1
Permis de construire nov. 2025

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1 logement45 m²1
Permis de construire oct. 2025

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99 logements6 113 m²1