UN APPARTEMENT 1 pièce — 193 000 €

87 RUE DE NOISY LE SEC 93260 LES LILAS
Vendu le 04 novembre 2025
8 042 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 193 000 € le 4 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 042 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 297 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
38%

Données cadastrales

Référence parcelle H138
Contenance160 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro138

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15576946. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 771 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Villegranges

Revenus

28 220 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 295 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
2%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
40%Cadres
Population active1 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Les Lilas (2025)

🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
2100 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
3,72%
Loyer estimé : 599 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Lilas

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Place du Vel'd'HivParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36 m
Place du Vel'd'HivParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36 m
Frères FlavienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Frères FlavienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Frères FlavienParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie198 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
356 m
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
427 m
🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
356 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
511 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+93,0% évolution globale
179 580 €prix moyen
2025
193 000 €
8 042 EUR/m² -12,3% Vente actuelle
2025
220 000 €
5 789 EUR/m² +69,2%
2024
130 000 €
5 417 EUR/m² +5,1%
2020
123 640 €
3 988 EUR/m² -48,5%
2019
240 000 €
7 059 EUR/m² +11,6%
2018
215 000 €
6 515 EUR/m² 0,0%
2018
215 000 €
5 244 EUR/m² +115,0%
2016
100 000 €
3 125 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
193 000 €
8 042 EUR/m²0 m2025
24 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
218 650 €
9 110 EUR/m²144 m2025
24 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 1p
162 500 €
6 771 EUR/m²150 m2025
24 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2199)

Services publics953 · 59 m
Santé520 · 29 m
Commerces287 · 6 m
Transports283 · 59 m
Sport/Loisirs77 · 198 m
Enseignement46 · 205 m
Tourisme33 · 54 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie266 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie266 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint-Benoist de l'Europe452 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel Lycée Saint Benoist l'Europe452 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Benoist de l'Europe452 m · Privé

Permis de construire Commune de LES LILAS

93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

5

1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024

5

2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024

2

2 logements1