UN APPARTEMENT 3 pièces — 162 520 €
1 RUE DU MERLET 31320 PECHABOU
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 520 € le 2 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 010 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AD33
Contenance427 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro33
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15575735. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 186 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -5,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Péchabou
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 399 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
24%Locataires
9%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,5%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence P�chabou (2025)
🏢Appartementbonne
12,7 EUR/m²/mois
10,814,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,817,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,06%
Loyer estimé : 685 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Péchabou
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/01/2016 - 31/12/2016
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Tisséo17
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
Arrêts les plus proches
Le MerletTisséo80 m
PÉCHABOU - Le Merlet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport90 m
PÉCHABOU - Le Merlet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport90 m
Le MerletTisséo97 m
PÉCHABOU - Le Merlet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport109 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D813Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
72 m 🚗
Départementale D813Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
241 m 🚗
Départementale D813Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
519 m 🚗
Départementale D95BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
364 m 🚗
Départementale D95BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
470 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+149,0% évolution globale
113 893 €prix moyen
2025
162 520 €
3 010 EUR/m² +149,0% Vente actuelle 2025
65 265 €
3 626 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (6)
Ecole
Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry428 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique le petit prince472 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Damase Auba1.3 km · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Damase Auba1.4 km · Public
Ecole
Ecole primaire privé Calendreta1.5 km · Privé
Permis de construire Commune de PECHABOU
146permis récents
323logements autorisés
29 713 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement117 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement149 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement148 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement149 m²1