UN APPARTEMENT 4 pièces — 1 050 000 €
9 RUE LEOPOLD BELLAN 75002 PARIS 02
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 050 000 € le 9 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle AK7
Contenance1 046 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro7
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15574880. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 588 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mail 1
Revenus
34 950 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
1 752 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
61%Locataires
0%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Paris 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
35,0 EUR/m²/mois
27,145,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,60%
Loyer estimé : 3 148 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 2e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER26
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24
Arrêts les plus proches
SentierTransilien;TER;RER130 m
r. des Petits CarreauxTransilien;TER;RER135 m
SentierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie146 m
SentierTransilien;TER;RER148 m
r. du SentierTransilien;TER;RER150 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
338 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+500,0% évolution globale
411 817 €prix moyen
2025
1 050 000 €
11 667 EUR/m² -16,1% Vente actuelle 2025
1 250 830 €
17 869 EUR/m² -28,5% 2025
1 750 000 €
4 289 EUR/m² +573,6% 2024
259 795 €
9 278 EUR/m² -39,6% 2024
430 000 €
14 333 EUR/m² -50,9% 2024
875 000 €
12 500 EUR/m² +273,6% 2024
234 213 €
8 076 EUR/m² +30,1% 2024
180 000 €
8 182 EUR/m² -36,6% 2023
284 135 €
6 765 EUR/m² +242,3% 2023
83 000 €
9 222 EUR/m² +730,0% 2022
10 000 €
-97,9% 2021
480 000 €
7 500 EUR/m² +15 900,0% 2021
3 000 €
600 EUR/m² -98,7% 2020
225 000 €
3 516 EUR/m² -14,4% 2020
262 820 €
6 571 EUR/m² +5 156,4% 2019
5 000 €
62 EUR/m² +25,0% 2019
4 000 €
49 EUR/m² -98,6% 2018
290 000 €
4 603 EUR/m² -72,1% 2017
1 040 000 €
9 905 EUR/m² +85,7% 2017
560 000 €
9 333 EUR/m² +5 500,0% 2016
10 000 €
2 000 EUR/m² 0,0% 2016
10 000 €
250 EUR/m² -94,3% 2015
175 000 €
5 833 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (9673)
Services publics4962 · 17 m
Commerces2523 · 34 m
Santé1256 · 32 m
Tourisme463 · 49 m
Transports213 · 49 m
Enseignement158 · 110 m
Sport/Loisirs98 · 67 m
Écoles (10)
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E.P.PR SAINT-SAUVEUR 14 rue des Petits Carreaux111 m · Privé
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Collège César Franck165 m · Public
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E.E.PU JUSSIENNE 3 rue de la Jussienne187 m · Public
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E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs231 m · Public
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E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubs279 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 02
Aucun permis de construire récent dans cette commune