UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 500 €
21 RUE D'ITALIE 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 500 € le 27 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 567 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle AH156
Contenance175 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro156
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15574558. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 296 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -43,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mazarin
Revenus
27 510 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,49Indice de Gini
Population
2 157 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
72%Locataires
0%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,44%
Loyer estimé : 861 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Aix lecar20
Aix lebus13
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
ZOU ! Proximité3
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Musée GranetAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER33 m
Musée GranetAix lebus33 m
Mirabeau ItalieAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER106 m
Mirabeau ItalieAix lebus106 m
AIXSTJEANAix lecar175 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
368 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
421 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
368 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+18,0% évolution globale
193 180 €prix moyen
2025
120 700 €
3 658 EUR/m² -27,9% 2025
167 500 €
3 641 EUR/m² -9,5% 2025
185 000 €
3 700 EUR/m² +45,3% 2025
127 300 €
5 304 EUR/m² -20,7% 2025
160 500 €
3 567 EUR/m² +23,5% Vente actuelle 2025
130 000 €
5 417 EUR/m² -20,1% 2025
162 700 €
4 930 EUR/m² -1,8% 2025
165 700 €
5 021 EUR/m² +4,0% 2025
159 300 €
4 827 EUR/m² -20,3% 2024
200 000 €
5 000 EUR/m² +37,9% 2022
145 000 €
4 833 EUR/m² -3,3% 2020
150 000 €
5 357 EUR/m² -52,4% 2020
315 000 €
4 500 EUR/m² +19,5% 2019
263 575 €
6 130 EUR/m² -17,6% 2018
320 000 €
4 211 EUR/m² -29,7% 2018
455 300 €
7 344 EUR/m² +313,9% 2018
110 000 €
3 929 EUR/m² +423,8% 2018
21 000 €
3 000 EUR/m² -93,7% 2017
334 500 €
4 401 EUR/m² +50,9% 2015
221 700 €
1 421 EUR/m² +56,1% 2014
142 000 €
4 438 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2702)
Services publics1071 · 11 m
Commerces756 · 7 m
Santé670 · 50 m
Enseignement74 · 27 m
Sport/Loisirs61 · 95 m
Tourisme57 · 130 m
Transports13 · 113 m
Écoles (10)
Lycée
L.T.P. CLOVIS HUGUES78 m · Privé
Lycée
Lycée Clovis Hugues78 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marie Mauron180 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sallier185 m · Public
Lycée
Lycée du Sacré-Coeur242 m · Privé
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement219 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements249 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement244 m²1