UN APPARTEMENT 2 pièces — 175 000 €
34 AV CHARLES BALEZEAUX 77340 PONTAULT COMBAULT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 804 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle AT204
Contenance11 578 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro204
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15572527. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 951 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cimetière Est
Revenus
23 100 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 282 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
24%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Pontault-Combault (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,621,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,320,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,71%
Loyer estimé : 833 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pontault-Combault
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 07/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
BerchèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
BerchèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie116 m
BerchèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Grande HaieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Grande HaieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie147 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
208 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
273 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+11,1% évolution globale
195 126 €prix moyen
2025
15 000 €
-91,4% 2025
175 000 €
3 804 EUR/m² +1 066,7% Vente actuelle 2025
15 000 €
-94,6% 2025
279 000 €
3 532 EUR/m² +8,1% 2025
258 000 €
4 526 EUR/m² +111,5% 2025
122 000 €
5 545 EUR/m² -57,6% 2025
288 000 €
3 789 EUR/m² +1 415,8% 2025
19 000 €
-92,4% 2025
250 000 €
3 676 EUR/m² +29,9% 2024
192 500 €
4 278 EUR/m² +27,5% 2024
151 000 €
4 719 EUR/m² -9,5% 2024
166 800 €
4 766 EUR/m² -37,2% 2024
265 400 €
4 351 EUR/m² +76,9% 2024
150 000 €
4 545 EUR/m² -19,8% 2023
187 000 €
3 400 EUR/m² +6,9% 2023
175 000 €
4 268 EUR/m² +2,9% 2023
170 000 €
4 359 EUR/m² +0,6% 2023
169 000 €
4 971 EUR/m² -39,6% 2023
280 000 €
4 179 EUR/m² +16,2% 2023
241 000 €
3 951 EUR/m² +31,7% 2023
183 000 €
4 575 EUR/m² -27,4% 2023
252 000 €
3 877 EUR/m² -11,6% 2023
285 000 €
4 071 EUR/m² +38,5% 2022
205 750 €
4 473 EUR/m² +20,3% 2022
171 000 €
4 886 EUR/m² -13,6% 2022
198 000 €
3 736 EUR/m² -21,4% 2022
252 000 €
3 938 EUR/m² +12,0% 2022
225 000 €
3 358 EUR/m² +15,4% 2022
195 000 €
4 149 EUR/m² -13,3% 2022
225 000 €
4 500 EUR/m² +14,2% 2022
197 000 €
4 477 EUR/m² -19,6% 2022
245 000 €
4 083 EUR/m² 0,0% 2022
245 000 €
4 016 EUR/m² +23,1% 2022
199 000 €
4 061 EUR/m² -18,8% 2022
245 000 €
4 083 EUR/m² +10,9% 2022
221 000 €
4 333 EUR/m² +15,1% 2022
192 000 €
4 364 EUR/m² -20,5% 2022
241 500 €
3 773 EUR/m² +22,3% 2022
197 500 €
4 293 EUR/m² -21,0% 2021
250 000 €
3 731 EUR/m² +88,0% 2021
133 000 €
4 750 EUR/m² -46,8% 2021
249 900 €
3 730 EUR/m² +3 232,0% 2021
7 500 €
-97,1% 2021
259 000 €
4 246 EUR/m² +50,6% 2021
172 000 €
3 127 EUR/m² -30,1% 2021
246 000 €
4 316 EUR/m² +26,8% 2021
194 000 €
3 959 EUR/m² -22,7% 2021
250 930 €
4 253 EUR/m² +5,9% 2021
237 000 €
3 537 EUR/m² +1 655,6% 2021
13 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1)
Services publics1 · 974 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Château Candalle234 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Jacques Dubus540 m · Public
Lycée
Lycée Camille Claudel623 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Barberet625 m · Public
Collège
Collège Jean Moulin725 m · Public
Permis de construire Commune de PONTAULT COMBAULT
301permis récents
2 903logements autorisés
193 465 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement98 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement136 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement136 m²1