UN APPARTEMENT 2 pièces — 140 850 €

23 AV CHARLES BALEZEAUX 77340 PONTAULT COMBAULT
Vendu le 15 septembre 2025
3 130 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 140 850 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 130 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 125 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle AW323
Contenance1 797 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro323

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15636030. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 951 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cimetière Est

Revenus

23 100 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 282 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
48%Locataires
24%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,2%Chômage
15%Cadres
Population active1 611
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Pontault-Combault (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,621,0 EUR/m²
5191 observations
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,320,8 EUR/m²
365 observations
📈Rendement locatif brut
6,94%
Loyer estimé : 815 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pontault-Combault

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 07/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

BerchèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
BerchèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
BerchèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
Grande HaieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
Grande HaieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie216 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
165 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
263 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
337 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
337 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
349 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-53,9% évolution globale
125 258 €prix moyen
2025
140 850 €
3 130 EUR/m² +13,6% Vente actuelle
2021
124 000 €
4 133 EUR/m² -17,3%
2021
150 000 €
3 191 EUR/m² +400,0%
2020
30 000 €
-75,4%
2020
122 000 €
4 880 EUR/m² -24,4%
2018
161 350 €
3 433 EUR/m² -6,2%
2017
172 000 €
3 660 EUR/m² +63,8%
2017
105 000 €
4 773 EUR/m² -12,5%
2016
120 000 €
2 553 EUR/m² +66,7%
2016
72 000 €
2 400 EUR/m² +10 185,7%
2015
700 €
-99,8%
2015
305 200 €
5 173 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
140 850 €
3 130 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
180 000 €
4 000 EUR/m²435 m2025
45 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 2p
175 000 €
4 070 EUR/m²436 m2024
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1)

Services publics1 · 936 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Château Candalle163 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Jacques Dubus477 m · Public
Lycée
Lycée Camille Claudel565 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Barberet628 m · Public
Collège
Collège Jean Moulin664 m · Public

Permis de construire Commune de PONTAULT COMBAULT

301permis récents
2 903logements autorisés
193 465 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement98 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement136 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement136 m²1