UNE MAISON 4 pièces — 82 500 €

5108 RECPHARES 34370 CAZOULS-LES-BEZIERS
Vendu le 09 décembre 2025
1 130 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 82 500 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface73 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain360 m²
Prix/m²1 130 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle B2492
Contenance360 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro2492

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15572521. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 029 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +9,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cazouls-lès-Béziers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
28%Locataires
2%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,5%Chômage
9%Cadres
Population active2 269
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cazouls-l�s-B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,811,9 EUR/m²
366 observations
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
6,213,0 EUR/m²
274 observations
📈Rendement locatif brut
9,55%
Loyer estimé : 656 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cazouls-lès-Béziers

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/2000 - 14/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2016 - 14/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

27Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

CAZOULS-LES-BEZIERS - PL. DE LA LIBERTE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport342 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. Mitterrand.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport831 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport840 m
CAZOULS-LES-BEZIERS - F. MITTERRAND.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport840 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
229 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
247 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
253 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
290 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-51,5% évolution globale
126 250 €prix moyen
2025
82 500 €
1 130 EUR/m² -51,5% Vente actuelle
2021
170 000 €
2 099 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
82 500 €
1 130 EUR/m²0 m2025
73 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
80 000 €
1 000 EUR/m²371 m2025
80 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
50 182 €
627 EUR/m²437 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (121)

Services publics74 · 33 m
Santé22 · 219 m
Commerces11 · 250 m
Sport/Loisirs10 · 317 m
Enseignement2 · 556 m
Tourisme1 · 601 m
Transports1 · 100 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Bernadette552 m · Privé
Collège
Collège Jules Ferry741 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnelle adapté du collège Jules Ferry755 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard1.0 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine de St Exupery1.3 km · Public

Permis de construire Commune de CAZOULS-LES-BEZIERS

356permis récents
503logements autorisés
44 835 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements213 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement161 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement63 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1