UN APPARTEMENT 4 pièces — 250 000 €
5 RUE ROUVIERE 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 15 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 577 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle A254
Contenance154 m²
Préfixe803
SectionA
Numéro254
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15571821. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 577 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare de l'Est
Revenus
12 420 EUR Revenu médian annuel
59,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 443 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
88%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
34,4%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,83%
Loyer estimé : 1 423 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Lebateau3
Arrêts les plus proches
Rome DavsoMarseille123 m
Rome DavsoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER126 m
Rome DavsoMarseille131 m
Cours Saint-LouisMarseille166 m
Cours Saint-LouisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER168 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
41 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
149 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
198 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
198 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
209 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+230,0% évolution globale
172 187 €prix moyen
2025
330 000 €
1 179 EUR/m² +32,0% 2025
250 000 €
2 577 EUR/m² +81,2% Vente actuelle 2025
138 000 €
2 654 EUR/m² +90,3% 2024
72 500 €
1 036 EUR/m² -69,1% 2023
235 000 €
2 938 EUR/m² +119,9% 2023
106 880 €
3 563 EUR/m² -51,4% 2023
220 000 €
3 667 EUR/m² -14,6% 2023
257 568 €
2 044 EUR/m² +35,9% 2023
189 500 €
3 644 EUR/m² -82,0% 2022
1 050 000 €
1 444 EUR/m² +431,8% 2022
197 425 €
4 292 EUR/m² -41,6% 2022
338 000 €
2 914 EUR/m² +104,8% 2021
165 000 €
3 173 EUR/m² +251,1% 2021
47 000 €
420 EUR/m² -80,4% 2021
239 800 €
1 903 EUR/m² -5,6% 2021
254 000 €
2 309 EUR/m² +221,5% 2020
79 000 €
1 519 EUR/m² +58,0% 2020
50 000 €
1 087 EUR/m² -81,9% 2020
276 500 €
2 384 EUR/m² -3,0% 2019
285 000 €
2 822 EUR/m² +295,8% 2019
72 000 €
1 800 EUR/m² +71,4% 2018
42 000 €
1 105 EUR/m² -73,9% 2018
160 800 €
2 436 EUR/m² +0,5% 2018
160 000 €
2 623 EUR/m² +357,1% 2018
35 000 €
106 EUR/m² -75,9% 2018
145 000 €
2 266 EUR/m² +16,0% 2018
125 000 €
2 083 EUR/m² +37,4% 2017
91 000 €
1 978 EUR/m² -42,8% 2017
159 000 €
2 446 EUR/m² +47,2% 2017
108 000 €
5 400 EUR/m² +10,8% 2016
97 500 €
841 EUR/m² +30,0% 2016
75 000 €
1 154 EUR/m² -54,0% 2016
163 000 €
1 614 EUR/m² +5 333,3% 2016
3 000 €
-98,1% 2016
155 000 €
2 153 EUR/m² +3,3% 2015
150 000 €
2 273 EUR/m² -3,2% 2015
155 000 €
1 336 EUR/m² +342,9% 2015
35 000 €
875 EUR/m² -53,3% 2014
75 000 €
789 EUR/m² -25,0% 2014
100 000 €
1 695 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5753)
Services publics2797 · 8 m
Commerces1534 · 8 m
Santé1050 · 8 m
Tourisme148 · 86 m
Enseignement96 · 159 m
Transports79 · 96 m
Sport/Loisirs49 · 136 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité221 m · Privé
ASSOCIATION DU CENTRE D ORIENTATION DE PSYCHOLOGIE APPLIQUEE ET DE DOCUMENTATION259 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Cours Julien327 m · Public
Collège
Collège Thiers356 m · Public
Lycée
Lycée Montgrand359 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune