UNE MAISON 4 pièces — 421 000 €
305 AV D EYSINES 33110 LE BOUSCAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 421 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 576 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle AO377
Contenance4 968 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro377
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15569647. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jean Moulin
Revenus
29 750 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 222 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
23%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Le Bouscat (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 1 449 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Bouscat
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
VerdunCars Régionaux 33 - Gironde105 m
VerdunCars Régionaux 33 - Gironde106 m
VerdunTBM107 m
Avenue d'EysinesTBM170 m
Avenue d'EysinesTBM185 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
475 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
466 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
516 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
561 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+21,8% évolution globale
342 567 €prix moyen
2025
421 000 €
4 576 EUR/m² +31,9% Vente actuelle 2025
319 200 €
4 433 EUR/m² -7,5% 2025
345 000 €
4 792 EUR/m² -14,0% 2024
401 371 €
5 081 EUR/m² -17,7% 2024
487 670 €
6 967 EUR/m² +3,8% 2022
470 000 €
5 529 EUR/m² +32,4% 2021
355 000 €
4 494 EUR/m² +42,0% 2020
250 000 €
3 472 EUR/m² -30,8% 2019
361 500 €
4 519 EUR/m² +15,1% 2019
314 000 €
4 361 EUR/m² +20,8% 2018
260 000 €
3 611 EUR/m² -21,2% 2018
330 000 €
3 882 EUR/m² +33,0% 2017
248 070 €
3 445 EUR/m² +7,9% 2017
230 000 €
3 194 EUR/m² -33,5% 2015
345 700 €
3 758 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LE BOUSCAT
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2 360logements autorisés
185 665 m²surface plancher
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3
1 logement222 m²1
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