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Vendu 145 000 € le 18 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface31 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 677 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

214 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

43%

Données cadastrales

Référence parcelle LS189

Contenance237 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro189

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15568539. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 677 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marceau

Revenus

18 820 EUR Revenu médian annuel

31,0%Taux de pauvreté

0,32Indice de Gini

Population

1 997 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires

56%Locataires

13%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,1%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,24%

Loyer estimé : 633 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m24 arrêts

500-1000m21 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Raimbaldi / LepanteLignes d'Azur202 m

MalaussénaLignes d'Azur223 m

Saint-LambertLignes d'Azur232 m

Résidence MonticelloLignes d'Azur270 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur290 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

147 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

154 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

174 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

174 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

215 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

+281,6% évolution globale

225 593 €prix moyen

2025

145 000 €

4 677 EUR/m² -59,7% Vente actuelle

2025

360 000 €

4 800 EUR/m² -29,7%

2024

512 000 €

5 626 EUR/m² +42,7%

2024

358 810 €

9 442 EUR/m² +1,9%

2022

352 000 €

5 176 EUR/m² +11,7%

2021

315 000 €

4 200 EUR/m² +258,0%

2021

88 000 €

2 514 EUR/m² -69,0%

2021

283 593 €

4 574 EUR/m² -55,0%

2021

630 000 €

5 122 EUR/m² +250,0%

2021

180 000 €

2 466 EUR/m² +34,0%

2020

134 300 €

5 165 EUR/m² -67,2%

2020

410 000 €

3 333 EUR/m² +225,4%

2019

126 000 €

1 680 EUR/m² -60,4%

2019

318 000 €

4 676 EUR/m² +72,8%

2019

184 000 €

3 538 EUR/m² +38,3%

2019

133 000 €

3 410 EUR/m² -46,8%

2018

250 000 €

3 333 EUR/m² +85,2%

2018

135 000 €

3 553 EUR/m² +35,0%

2017

100 000 €

2 857 EUR/m² -63,5%

2017

274 000 €

4 029 EUR/m² +170,0%

2017

101 500 €

3 076 EUR/m² -62,4%

2017

269 593 €

4 348 EUR/m² +199,5%

2017

90 000 €

4 091 EUR/m² -73,1%

2016

335 000 €

3 681 EUR/m² +415,4%

2016

65 000 €

1 300 EUR/m² -66,7%

2016

195 000 €

2 600 EUR/m² +225,0%

2015

60 000 €

1 000 EUR/m² -63,6%

2015

165 000 €

2 946 EUR/m² +3,1%

2014

160 000 €

3 077 EUR/m² +321,1%

2014

38 000 €

3 800 EUR/m²

Biens comparables

4 500 EUR/m²115 m2025

6 069 EUR/m²115 m2025

29 m²

Services à proximité

Équipements (4890)

Services publics2323 · 8 m

Santé1375 · 27 m

Commerces797 · 37 m

Transports160 · 55 m

Tourisme138 · 181 m

Enseignement72 · 152 m

Sport/Loisirs25 · 235 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat105 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Régina Coeli227 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire385 m · Privé

Collège

Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire385 m · Privé

Collège

Collège Roland Garros423 m · Public