Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 176 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface29 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 069 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

233 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

85%

Données cadastrales

Référence parcelle LS229

Contenance626 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro229

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14947296. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 963 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +22,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Marceau

Revenus

18 820 EUR Revenu médian annuel

31,0%Taux de pauvreté

0,32Indice de Gini

Population

1 997 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires

56%Locataires

13%HLM

15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,1%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,04%

Loyer estimé : 592 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m24 arrêts

500-1000m20 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Raimbaldi / LepanteLignes d'Azur129 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur184 m

MalaussénaLignes d'Azur185 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur241 m

UrféLignes d'Azur268 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 71 dBLn 63 dB

38 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

44 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

123 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

131 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

132 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

+935,3% évolution globale

95 549 €prix moyen

2025

176 000 €

6 069 EUR/m² +30,4% Vente actuelle

2025

135 000 €

4 500 EUR/m² +52,6%

2025

88 470 €

5 204 EUR/m² +40,4%

2023

63 000 €

-42,5%

2023

109 600 €

3 653 EUR/m² +4,4%

2023

105 000 €

1 313 EUR/m² +43,8%

2022

73 000 €

2 704 EUR/m² -34,8%

2022

112 000 €

3 862 EUR/m² -20,0%

2022

140 000 €

4 375 EUR/m² +20,7%

2020

116 000 €

4 462 EUR/m² +13,7%

2020

102 000 €

1 645 EUR/m² +27,7%

2020

79 900 €

3 073 EUR/m² +1 675,6%

2019

4 500 €

35 EUR/m² -92,5%

2019

60 000 €

2 143 EUR/m² +5,3%

2019

57 000 €

442 EUR/m² -9,5%

2019

63 000 €

488 EUR/m² +10,5%

2019

57 000 €

442 EUR/m² -71,5%

2019

200 000 €

1 550 EUR/m² +194,1%

2019

68 000 €

2 720 EUR/m² -15,0%

2018

80 000 €

2 500 EUR/m² -52,9%

2018

170 000 €

773 EUR/m² +13,3%

2017

150 000 €

1 282 EUR/m² -9,6%

2017

166 000 €

3 320 EUR/m² +121,3%

2016

75 000 €

2 344 EUR/m² 0,0%

2015

75 000 €

3 125 EUR/m² +15,4%

2014

65 000 €

-18,8%

2014

80 000 €

2 286 EUR/m² -17,9%

2014

97 500 €

3 362 EUR/m² +19,6%

2014

81 500 €

3 135 EUR/m² +379,4%

2014

17 000 €

Biens comparables

5 852 EUR/m²124 m2025

4 775 EUR/m²179 m2025

30 m²

Services à proximité

Équipements (5389)

Services publics2507 · 16 m

Santé1516 · 49 m

Commerces953 · 64 m

Transports168 · 45 m

Tourisme151 · 68 m

Enseignement69 · 83 m

Sport/Loisirs25 · 316 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat108 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Régina Coeli310 m · Privé

Collège

Collège Roland Garros411 m · Public

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Ecole élémentaire privée Cours Cyrano445 m · Privé

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Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano445 m · Privé