UN APPARTEMENT 3 pièces — 1 005 000 €
103 RUE DE PICPUS 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 005 000 € le 28 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface96 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle AS12
Contenance2 318 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro12
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15567654. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 228 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 4
Revenus
31 900 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 588 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
56%Locataires
11%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,6%Chômage
60%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,47%
Loyer estimé : 2 905 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER23
Arrêts les plus proches
Louis BrailleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Louis BrailleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Louis BrailleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 61 dBLn 53 dB
160 m 🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
228 m 🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
248 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
512 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
535 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+79,5% évolution globale
557 070 €prix moyen
2025
1 005 000 €
10 469 EUR/m² +101,0% Vente actuelle 2024
500 000 €
5 952 EUR/m² +132,6% 2024
215 000 €
8 958 EUR/m² -6,5% 2024
230 000 €
9 200 EUR/m² -62,3% 2023
610 700 €
10 011 EUR/m² -32,1% 2022
900 000 €
9 000 EUR/m² +2,9% 2022
875 000 €
10 417 EUR/m² +14,1% 2022
767 000 €
8 816 EUR/m² -12,3% 2022
875 000 €
10 294 EUR/m² +85,6% 2021
471 550 €
11 501 EUR/m² -38,4% 2021
765 000 €
7 969 EUR/m² +232,6% 2020
230 000 €
9 200 EUR/m² -0,2% 2020
230 500 €
9 220 EUR/m² -12,7% 2020
264 000 €
10 560 EUR/m² -59,5% 2019
652 000 €
9 731 EUR/m² -17,5% 2019
790 000 €
9 753 EUR/m² -4,4% 2019
826 000 €
9 718 EUR/m² +275,5% 2018
220 000 €
9 565 EUR/m² +37,5% 2018
160 000 €
6 667 EUR/m² -78,4% 2018
740 000 €
8 706 EUR/m² +9,0% 2018
678 770 €
11 505 EUR/m² +3 293,9% 2018
20 000 €
800 EUR/m² -97,3% 2017
740 000 €
6 727 EUR/m² +7,2% 2016
690 000 €
7 931 EUR/m² +86,5% 2015
370 000 €
6 066 EUR/m² -44,6% 2015
667 500 €
7 853 EUR/m² +50,0% 2014
445 000 €
10 114 EUR/m² -32,3% 2014
657 000 €
7 729 EUR/m² +17,3% 2014
560 000 €
6 914 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3510)
Services publics1467 · 53 m
Santé1074 · 69 m
Commerces488 · 52 m
Transports226 · 53 m
Tourisme100 · 83 m
Enseignement81 · 183 m
Sport/Loisirs74 · 60 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil206 m · Public
Ecole
E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot232 m · Public
Ecole
E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil240 m · Public
Etablissement Privé d'Enseignement Supérieur Technique Association APEPSUP282 m · Privé
Ecole
E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet369 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune