UN APPARTEMENT 4 pièces — 920 545 €
32 AV DE SAINT-MANDE 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 920 545 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 228 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle CK4
Contenance1 319 m²
Préfixe000
SectionCK
Numéro4
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15336929. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 469 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 15
Revenus
31 470 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
3 308 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
65%Locataires
19%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,55%
Loyer estimé : 2 723 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21
Arrêts les plus proches
av. de Saint-MandéTransilien;TER;RER89 m
PicpusTransilien;TER;RER101 m
PicpusTransilien;TER;RER106 m
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
PicpusTransilien;TER;RER169 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
146 m 🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
160 m 🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
191 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
192 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
403 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
-20,9% évolution globale
647 910 €prix moyen
2025
920 545 €
10 228 EUR/m² +201,8% Vente actuelle 2025
305 000 €
10 167 EUR/m² -24,4% 2025
403 700 €
8 410 EUR/m² +3 129,6% 2025
12 500 €
-98,9% 2025
1 136 000 €
12 484 EUR/m² +89,3% 2025
600 000 €
11 321 EUR/m² -41,7% 2025
1 030 000 €
11 444 EUR/m² +513,1% 2022
168 000 €
3 170 EUR/m² -63,3% 2022
458 000 €
9 542 EUR/m² -70,5% 2022
1 553 350 €
11 506 EUR/m² +104,4% 2021
760 000 €
10 556 EUR/m² -42,7% 2021
1 327 000 €
11 342 EUR/m² +54,3% 2021
860 000 €
10 118 EUR/m² +145,7% 2020
350 000 €
12 500 EUR/m² +1 106,9% 2019
29 000 €
-37,0% 2019
46 000 €
+100,0% 2019
23 000 €
-47,1% 2019
43 500 €
+2 800,0% 2019
1 500 €
9 EUR/m² -93,3% 2019
22 500 €
-98,2% 2019
1 240 000 €
5 933 EUR/m² -4,4% 2018
1 297 700 €
18 539 EUR/m² +5 667,6% 2018
22 500 €
-98,5% 2018
1 500 000 €
932 EUR/m² +87,5% 2017
800 000 €
9 639 EUR/m² +49,6% 2017
534 900 €
10 092 EUR/m² -55,1% 2017
1 190 000 €
1 286 EUR/m² +376,0% 2017
250 000 €
7 143 EUR/m² -76,2% 2017
1 050 000 €
1 469 EUR/m² +6,3% 2017
987 500 €
10 972 EUR/m² -15,1% 2015
1 163 000 €
1 183 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4652)
Services publics1889 · 28 m
Santé1449 · 28 m
Commerces731 · 51 m
Transports258 · 82 m
Enseignement120 · 141 m
Tourisme117 · 94 m
Sport/Loisirs88 · 160 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus138 m · Privé
Ecole
E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono240 m · Privé
Collège
Ecole Secondaire Privée du Cerene247 m · Privé
Ecole
E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus262 m · Public
Ecole
E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus275 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune