UN APPARTEMENT 3 pièces — 128 480 €
45 RUE MALHERBE 76100 ROUEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 128 480 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 810 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle XC53
Contenance7 911 m²
Préfixe000
SectionXC
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15565816. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 809 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Sever Ouest Faïenciers
Revenus
19 330 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 403 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
16% Propriétaires
82%Locataires
24%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,1%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Rouen (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,81%
Loyer estimé : 943 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rouen
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO28
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo21
Nomad Car (Région Normandie)1
Arrêts les plus proches
Amiral CécilleAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO181 m
Amiral CécilleAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo181 m
Amiral CécilleAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO181 m
Amiral CécilleAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO193 m
Amiral CécilleAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo193 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 7 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
499 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
349 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
370 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
387 m 🚗
Nationale N2338Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
392 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+46,0% évolution globale
101 096 €prix moyen
2025
128 480 €
1 810 EUR/m² +78,4% Vente actuelle 2025
72 000 €
1 014 EUR/m² -33,3% 2025
108 000 €
1 350 EUR/m² -9,2% 2025
119 000 €
1 831 EUR/m² +16,7% 2025
102 000 €
864 EUR/m² +104,0% 2025
50 000 €
1 613 EUR/m² -47,4% 2025
95 000 €
1 338 EUR/m² +859,6% 2025
9 900 €
-81,4% 2024
53 133 €
817 EUR/m² -63,4% 2024
145 000 €
1 706 EUR/m² +123,1% 2024
65 000 €
1 000 EUR/m² -29,3% 2024
92 000 €
1 150 EUR/m² +360,0% 2024
20 000 €
-84,1% 2023
125 900 €
1 199 EUR/m² +1 225,3% 2023
9 500 €
-86,6% 2023
70 833 €
998 EUR/m² -36,2% 2023
111 050 €
1 306 EUR/m² +4,8% 2023
106 000 €
1 325 EUR/m² -19,9% 2022
132 400 €
1 655 EUR/m² -24,5% 2022
175 300 €
2 062 EUR/m² +76,2% 2022
99 500 €
659 EUR/m² +13,7% 2022
87 500 €
1 458 EUR/m² -65,7% 2022
255 000 €
1 154 EUR/m² +15,2% 2022
221 400 €
1 876 EUR/m² +2 667,5% 2022
8 000 €
-91,1% 2022
90 000 €
2 250 EUR/m² -25,5% 2022
120 800 €
1 701 EUR/m² +1 510,7% 2021
7 500 €
-89,3% 2021
70 000 €
455 EUR/m² -45,8% 2021
129 200 €
1 988 EUR/m² +12,0% 2021
115 384 €
1 625 EUR/m² -7,7% 2021
125 000 €
1 563 EUR/m² +190,7% 2021
43 000 €
662 EUR/m² -14,0% 2021
50 000 €
1 613 EUR/m² -44,4% 2021
89 900 €
1 383 EUR/m² -59,2% 2020
220 400 €
2 099 EUR/m² +93,3% 2020
114 000 €
1 606 EUR/m² -1,7% 2020
116 000 €
1 634 EUR/m² -34,0% 2020
175 790 €
1 490 EUR/m² +40,2% 2020
125 400 €
1 568 EUR/m² +29,3% 2020
97 000 €
1 617 EUR/m² +1,0% 2020
96 000 €
1 352 EUR/m² -8,6% 2020
105 000 €
1 615 EUR/m² +16,7% 2020
90 000 €
1 059 EUR/m² +32,4% 2020
68 000 €
2 720 EUR/m² -43,4% 2020
120 050 €
1 412 EUR/m² +20,1% 2020
100 000 €
1 538 EUR/m² -24,5% 2020
132 500 €
1 559 EUR/m² +27,4% 2019
104 000 €
1 600 EUR/m² +18,2% 2019
88 000 €
1 239 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Les Fabulettes202 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Rouen Centre293 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Rouen Sud293 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Seine-Maritime - ASH 1310 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-Maritime310 m ·
Permis de construire Commune de ROUEN
775permis récents
11 563logements autorisés
677 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement209 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
1 logement1