UN APPARTEMENT 2 pièces — 174 000 €
171 AV CLOT BEY 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 118 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle C95
Contenance263 m²
Préfixe836
SectionC
Numéro95
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15563076. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 999 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hambourg Sablier
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 739 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
11%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,24%
Loyer estimé : 615 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Clot Bey LeauMarseille25 m
Clot Bey LeauAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER41 m
Clot Bey LeauMarseille72 m
Hambourg Clot BeyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER127 m
Hambourg Clot BeyMarseille127 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
507 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
522 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
565 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+93,3% évolution globale
215 017 €prix moyen
2025
174 000 €
5 118 EUR/m² -46,9% Vente actuelle 2025
327 450 €
4 093 EUR/m² -8,4% 2025
357 500 €
6 272 EUR/m² +89,2% 2024
189 000 €
2 953 EUR/m² +40,3% 2024
134 690 €
3 961 EUR/m² -23,5% 2024
176 000 €
5 176 EUR/m² -45,2% 2023
321 235 €
4 462 EUR/m² +19,4% 2023
269 000 €
5 275 EUR/m² +132,1% 2023
115 909 €
5 269 EUR/m² +363,6% 2023
25 000 €
-92,7% 2022
341 000 €
5 982 EUR/m² -19,4% 2022
423 200 €
5 643 EUR/m² +142,6% 2021
174 450 €
4 591 EUR/m² -56,1% 2021
397 700 €
4 419 EUR/m² +1 490,8% 2021
25 000 €
-92,0% 2020
313 720 €
4 239 EUR/m² +112,4% 2020
147 700 €
4 476 EUR/m² +1,9% 2019
145 000 €
3 919 EUR/m² -2,7% 2019
149 000 €
4 656 EUR/m² -52,1% 2018
311 000 €
3 456 EUR/m² +38,2% 2017
225 000 €
3 169 EUR/m² -33,8% 2016
340 000 €
3 333 EUR/m² +9,7% 2015
310 000 €
4 133 EUR/m² +287,5% 2014
80 000 €
1 333 EUR/m² -27,3% 2014
110 000 €
2 973 EUR/m² -17,2% 2014
132 900 €
2 461 EUR/m² +47,7% 2014
90 000 €
4 091 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (694)
Santé258 · 13 m
Services publics244 · 21 m
Commerces102 · 24 m
Sport/Loisirs42 · 126 m
Enseignement21 · 260 m
Transports21 · 41 m
Tourisme6 · 80 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Leau260 m · Public
Médico-social
Etablissement pour enfants ou adolescents polyhandicapés les Tamaris286 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bonneveine 1413 m · Public
Ecole
Ecole primaire Bonneveine2457 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bonneveine512 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune