UN APPARTEMENT 2 pièces — 200 000 €

13 RUE MORAND 75011 PARIS 11
Vendu le 18 décembre 2025
8 333 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 200 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface24 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 279 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle AE15
Contenance342 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro15

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15563048. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 810 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -22,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Folie Méricourt 9

Revenus

24 950 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

2 606 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
65%Locataires
5%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,0%Chômage
46%Cadres
Population active1 691
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
17411 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
4,57%
Loyer estimé : 761 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m41 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Transilien;TER;RER29
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21

Arrêts les plus proches

Maison des MétallosParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Maison des MétallosParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Fontaine au RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie263 m
RamponeauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie267 m
Fontaine au RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie268 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
367 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
610 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
-16,0% évolution globale
226 707 €prix moyen
2025
200 000 €
8 333 EUR/m² -27,3% Vente actuelle
2024
275 000 €
9 167 EUR/m² +5,8%
2020
260 000 €
10 833 EUR/m² -14,8%
2020
305 000 €
10 517 EUR/m² -4,0%
2019
317 725 €
10 591 EUR/m² +71,7%
2019
185 000 €
9 737 EUR/m² -27,5%
2019
255 000 €
13 421 EUR/m² +25 400,0%
2019
1 000 €
53 EUR/m² -99,5%
2019
200 000 €
9 091 EUR/m² -9,1%
2017
220 000 €
5 500 EUR/m² +15,8%
2017
190 000 €
9 048 EUR/m² -68,4%
2017
602 000 €
8 600 EUR/m² +210,3%
2016
194 000 €
8 083 EUR/m² +12,8%
2016
172 000 €
7 818 EUR/m² +1 811,1%
2016
9 000 €
-96,8%
2016
277 000 €
11 542 EUR/m² +53,9%
2014
180 000 €
9 474 EUR/m² -24,4%
2014
238 000 €
7 933 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
200 000 €
8 333 EUR/m²0 m2025
24 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
118 165 €
5 371 EUR/m²197 m2025
22 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
281 050 €
10 810 EUR/m²125 m2025
26 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (6431)

Services publics3082 · 17 m
Commerces1302 · 17 m
Santé1208 · 30 m
Transports414 · 44 m
Tourisme191 · 101 m
Enseignement154 · 97 m
Sport/Loisirs80 · 134 m

Écoles (10)

Médico-social
Institut Médico-Educatif Centre Raphaël77 m · Privé
Ecole
E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud129 m · Privé
Collège
Collège Lucie Aubrac138 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur150 m · Privé
Ecole
E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes181 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 11

Aucun permis de construire récent dans cette commune