UN APPARTEMENT 3 pièces — 542 500 €

9 RUE EVA KOTCHEVER 75018 PARIS 18
Vendu le 14 novembre 2025
7 535 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 542 500 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 535 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 111 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
87%

Données cadastrales

Référence parcelle CN64
Contenance4 m²
Préfixe000
SectionCN
Numéro64

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15562412. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 389 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +17,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Goutte d'Or 10

Revenus

18 980 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

8 275 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

17% Propriétaires
81%Locataires
37%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
32%Cadres
Population active4 069
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 18e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
29,8 EUR/m²/mois
23,138,5 EUR/m²
22857 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
28 observations
📈Rendement locatif brut
4,75%
Loyer estimé : 2 146 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 18e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Porte de la ChapelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
Porte de la ChapelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
rd-pt de la ChapelleTransilien;TER;RER184 m
Porte de la ChapelleTransilien;TER;RER186 m
Porte de la ChapelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
90 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
91 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
91 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
96 m
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
412 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+20,8% évolution globale
330 317 €prix moyen
2025
18 000 €
-96,7%
2025
542 500 €
7 535 EUR/m² +32,2% Vente actuelle
2025
410 400 €
6 728 EUR/m² -13,6%
2025
475 000 €
8 190 EUR/m² -12,2%
2025
541 150 €
9 019 EUR/m² +93,3%
2024
280 000 €
6 667 EUR/m² -34,9%
2024
430 000 €
7 049 EUR/m² +109,8%
2024
205 000 €
7 593 EUR/m² -38,7%
2024
334 230 €
7 958 EUR/m² +1 292,6%
2022
24 000 €
-94,8%
2022
465 250 €
7 754 EUR/m² -26,2%
2022
630 000 €
9 000 EUR/m² +20,0%
2022
525 000 €
8 468 EUR/m² +26,8%
2022
414 000 €
9 857 EUR/m² +1 589,8%
2022
24 500 €
+11,4%
2021
22 000 €
-90,2%
2020
223 850 €
3 670 EUR/m² +72,3%
2020
129 950 €
4 813 EUR/m² -65,6%
2020
378 000 €
8 791 EUR/m² -16,9%
2019
455 000 €
7 459 EUR/m² -18,3%
2019
557 000 €
7 957 EUR/m² +63,8%
2019
340 000 €
8 095 EUR/m² -31,3%
2019
495 000 €
8 250 EUR/m² +1,6%
2019
487 000 €
7 984 EUR/m² +2 335,0%
2019
20 000 €
333 EUR/m² -92,5%
2019
265 000 €
9 815 EUR/m² -41,8%
2019
455 000 €
7 459 EUR/m² +40,9%
2019
323 000 €
7 690 EUR/m² -24,9%
2019
430 000 €
7 049 EUR/m² +29,1%
2019
333 000 €
7 929 EUR/m² -20,3%
2019
418 000 €
6 852 EUR/m² +1 800,0%
2019
22 000 €
-94,9%
2019
435 000 €
7 131 EUR/m² +2,4%
2019
425 000 €
6 967 EUR/m² +1 831,8%
2019
22 000 €
-95,5%
2019
486 000 €
7 967 EUR/m² +2 109,1%
2019
22 000 €
0,0%
2019
22 000 €
-94,9%
2019
432 000 €
6 968 EUR/m² +1 863,6%
2019
22 000 €
0,0%
2019
22 000 €
815 EUR/m² -95,5%
2019
486 000 €
7 967 EUR/m² +7,5%
2019
452 000 €
7 410 EUR/m² +29,1%
2019
350 000 €
8 333 EUR/m² -20,8%
2019
442 000 €
7 246 EUR/m² +4,5%
2019
423 000 €
6 934 EUR/m² 0,0%
2019
423 000 €
6 934 EUR/m² -13,1%
2019
487 000 €
7 984 EUR/m² +9,9%
2019
443 000 €
7 145 EUR/m² -1,3%
2019
449 000 €
7 361 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
542 500 €
7 535 EUR/m²0 m2025
72 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
320 000 €
4 571 EUR/m²262 m2025
70 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
402 000 €
6 000 EUR/m²466 m2025
67 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2591)

Services publics1281 · 15 m
Commerces509 · 124 m
Santé359 · 98 m
Transports284 · 73 m
Enseignement58 · 38 m
Tourisme58 · 452 m
Sport/Loisirs42 · 238 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire publique Eva Kotchever81 m · Public
Ecole
E.P.PU POISSONNIERS 142 rue des Poissonniers265 m · Public
Ecole
E.E.PU CHAMPIONNET 7 rue Championnet406 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINTE-MARIE 8 rue Championnet413 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Vincent413 m · Privé

Permis de construire Commune de PARIS 18

Aucun permis de construire récent dans cette commune