UNE MAISON 2 pièces — 160 000 €
44 A RUE DU DOCTEUR CAUVIN 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 902 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle V90
Contenance184 m²
Préfixe875
SectionV
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15562285. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hagueneau-Garoutte
Revenus
33 140 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
1 765 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
25%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,1%Chômage
38%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,02%
Loyer estimé : 802 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
Alpes MerleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER167 m
Alpes MerleMarseille173 m
Alpes MerleMarseille179 m
Alpes LemanMarseille210 m
Saint-BarnabéMarseille211 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
274 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
275 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-46,1% évolution globale
351 750 €prix moyen
2025
160 000 €
3 902 EUR/m² -65,6% Vente actuelle 2024
465 000 €
6 643 EUR/m² -4,1% 2019
485 000 €
6 063 EUR/m² +63,3% 2016
297 000 €
5 400 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (962)
Santé398 · 32 m
Services publics352 · 70 m
Commerces121 · 132 m
Transports40 · 199 m
Enseignement27 · 84 m
Sport/Loisirs19 · 196 m
Tourisme5 · 171 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Saint Barnabé84 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Barnabé346 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent Marie Gasquet357 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Saint-Barnabé410 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Haïti418 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune