UN APPARTEMENT 2 pièces — 448 000 €
262 BD VOLTAIRE 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 448 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 960 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle CP101
Contenance2 636 m²
Préfixe000
SectionCP
Numéro101
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15560727. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 767 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Marguerite 2
Revenus
34 800 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 254 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
52%Locataires
9%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,5%Chômage
63%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,25%
Loyer estimé : 1 586 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m30 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
ChevreulParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
ChevreulParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
ChevreulParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Voltaire - MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Voltaire - MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
85 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
389 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-71,1% évolution globale
556 921 €prix moyen
2025
168 000 €
9 333 EUR/m² -28,5% 2025
235 000 €
8 103 EUR/m² -78,6% 2025
1 100 000 €
8 871 EUR/m² +105,7% 2025
534 730 €
10 089 EUR/m² +19,4% 2025
448 000 €
8 960 EUR/m² +129,7% Vente actuelle 2025
195 000 €
10 833 EUR/m² -22,9% 2025
253 000 €
9 731 EUR/m² -64,4% 2025
710 400 €
10 149 EUR/m² -2,0% 2025
725 000 €
9 063 EUR/m² +59,3% 2025
455 000 €
9 891 EUR/m² -10,8% 2025
510 000 €
7 846 EUR/m² -8,8% 2025
559 500 €
11 418 EUR/m² +5,6% 2025
530 000 €
10 392 EUR/m² +2,8% 2025
515 677 €
10 743 EUR/m² +45,3% 2025
355 000 €
9 595 EUR/m² -24,6% 2024
471 000 €
10 953 EUR/m² -20,4% 2024
592 000 €
8 457 EUR/m² -55,7% 2024
1 335 000 €
8 344 EUR/m² +51,1% 2024
883 750 €
9 819 EUR/m² +114,5% 2024
412 000 €
8 240 EUR/m² -25,1% 2024
550 000 €
9 016 EUR/m² -4,3% 2024
575 000 €
8 214 EUR/m² +232,8% 2023
172 800 €
5 760 EUR/m² -65,2% 2023
496 800 €
3 312 EUR/m² +25,5% 2023
396 000 €
9 429 EUR/m² -20,8% 2023
500 000 €
9 615 EUR/m² +74,5% 2023
286 500 €
5 510 EUR/m² -37,0% 2023
455 000 €
9 479 EUR/m² -25,5% 2023
610 900 €
9 545 EUR/m² +14,1% 2023
535 250 €
9 732 EUR/m² +23,2% 2023
434 525 €
7 242 EUR/m² -56,4% 2023
997 500 €
11 083 EUR/m² +72,0% 2022
580 000 €
10 000 EUR/m² -21,1% 2022
734 900 €
9 544 EUR/m² -42,4% 2022
1 275 500 €
15 944 EUR/m² +106,7% 2022
617 000 €
10 825 EUR/m² -43,0% 2022
1 082 900 €
10 617 EUR/m² +253,9% 2022
306 000 €
9 000 EUR/m² -24,3% 2022
404 000 €
9 395 EUR/m² -72,1% 2022
1 450 000 €
4 050 EUR/m² +480,0% 2022
250 000 €
11 364 EUR/m² -56,4% 2022
573 650 €
9 561 EUR/m² +91,2% 2022
300 000 €
9 677 EUR/m² -42,9% 2022
525 000 €
10 938 EUR/m² +10,1% 2021
476 840 €
10 596 EUR/m² +20,7% 2021
395 000 €
10 972 EUR/m² -31,5% 2021
576 600 €
11 532 EUR/m² +199,5% 2021
192 500 €
10 694 EUR/m² -63,4% 2021
526 250 €
10 740 EUR/m² -9,5% 2021
581 553 €
8 947 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5686)
Services publics2561 · 23 m
Santé1580 · 3 m
Commerces925 · 3 m
Transports252 · 109 m
Enseignement156 · 145 m
Tourisme118 · 109 m
Sport/Loisirs94 · 155 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PR EUGENE NAPOLEON ST P. FOURIER 252 ter rue du Faubourg Saint-Antoine105 m · Privé
Médico-social
Centre d éducation au langage pour enfants malentendants133 m · Privé
Lycée
Institut supérieur privé Clorivière205 m · Privé
Ecole
E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire208 m · Privé
Lycée
Lycée Arago235 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune