UN APPARTEMENT 3 pièces — 271 478 €
45 A AV GERMAINE 59110 LA MADELEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 271 478 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 878 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle BL101
Contenance3 812 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro101
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15560363. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 862 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +35,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grand Boulevard 2
Revenus
35 010 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence La Madeleine (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,419,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,218,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 1 079 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Madeleine
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/07/1987 - 17/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1991 - 08/07/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/1993 - 10/06/1993
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
ILEVIA38
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA2
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
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Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 4 voies, ~40 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
198 m 🚗
Route intercommunale M9651Rond-point, 3 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
347 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
122 m 🚗
Route intercommunale M651Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
353 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
354 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+208,5% évolution globale
144 077 €prix moyen
2025
271 478 €
3 878 EUR/m² +123,8% Vente actuelle 2025
121 300 €
3 369 EUR/m² -44,9% 2025
220 000 €
4 490 EUR/m² +14,6% 2024
192 000 €
4 174 EUR/m² -28,1% 2024
267 000 €
3 608 EUR/m² +33,5% 2023
200 000 €
4 167 EUR/m² -2,4% 2022
205 000 €
4 100 EUR/m² +11,4% 2022
184 000 €
3 833 EUR/m² -31,5% 2022
268 800 €
3 840 EUR/m² +3,4% 2022
260 000 €
3 514 EUR/m² -3,7% 2022
270 000 €
3 803 EUR/m² +34,3% 2022
201 000 €
4 188 EUR/m² +1 286,2% 2021
14 500 €
-91,2% 2021
165 000 €
2 357 EUR/m² +1 220,0% 2021
12 500 €
-90,6% 2021
133 000 €
4 290 EUR/m² +850,0% 2021
14 000 €
-88,4% 2021
121 000 €
4 033 EUR/m² +365,4% 2021
26 000 €
+18,2% 2021
22 000 €
-95,6% 2021
500 000 €
2 907 EUR/m² +5 455,6% 2021
9 000 €
-92,8% 2021
125 000 €
4 167 EUR/m² +13,6% 2021
110 000 €
3 548 EUR/m² +685,7% 2021
14 000 €
-94,7% 2020
261 900 €
3 741 EUR/m² +1 770,7% 2020
14 000 €
-30,0% 2020
20 000 €
-91,2% 2020
227 700 €
3 349 EUR/m² +1 797,5% 2020
12 000 €
+9,1% 2020
11 000 €
-88,4% 2019
95 000 €
2 969 EUR/m² -43,1% 2019
167 000 €
3 408 EUR/m² +13,8% 2018
146 700 €
3 056 EUR/m² -29,1% 2018
207 000 €
2 957 EUR/m² -8,4% 2018
226 000 €
3 229 EUR/m² +5,1% 2018
215 000 €
2 986 EUR/m² -10,8% 2018
241 000 €
3 652 EUR/m² +38,7% 2018
173 800 €
3 476 EUR/m² +839,5% 2017
18 500 €
-87,5% 2017
148 100 €
3 220 EUR/m² +54,6% 2017
95 800 €
2 994 EUR/m² -43,6% 2016
170 000 €
2 429 EUR/m² +81,8% 2016
93 500 €
3 117 EUR/m² -46,6% 2016
175 250 €
2 921 EUR/m² +20,0% 2016
146 000 €
3 174 EUR/m² -51,2% 2016
299 000 €
2 990 EUR/m² +2 200,0% 2016
13 000 €
-85,2% 2016
88 000 €
2 750 EUR/m² +633,3% 2016
12 000 €
Biens comparables
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Lycée Valentine Labbé180 m · Public
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Ecole élémentaire Louise de Bettignies619 m · Public
Permis de construire Commune de LA MADELEINE
92permis récents
1 409logements autorisés
81 150 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
2 logements170 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement157 m²1
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2
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