UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 000 €
2 RUE DES ORCHIDEES 05000 GAP
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 683 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle BW779
Contenance2 054 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro779
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15556939. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 283 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -18,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Eyssagnières
Revenus
22 560 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 938 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
22%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Gap (2025)
🏢Appartementbonne
12,4 EUR/m²/mois
10,015,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
9,317,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,53%
Loyer estimé : 507 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gap
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain06/11/2000 - 24/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue13/11/2000 - 24/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2013 - 07/07/2013
Transports en commun
24Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
ZOU ! Proximité2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
ZOU ! Express1
Arrêts les plus proches
Stade NautiqueZOU ! Proximité666 m
Stade NautiqueZOU ! Proximité667 m
GraffinelZOU ! Express758 m
GraffinelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER758 m
GraffinelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER758 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D291Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
106 m 🚗
Départementale D291Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
118 m 🚗
Départementale D291Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
191 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
170 m 🚗
Voie communaleRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+28,0% évolution globale
140 636 €prix moyen
2025
215 000 €
3 839 EUR/m² +95,5% 2025
110 000 €
2 683 EUR/m² -34,3% Vente actuelle 2021
167 335 €
2 988 EUR/m² -9,7% 2021
185 300 €
3 431 EUR/m² +51,9% 2021
122 000 €
3 128 EUR/m² -7,2% 2020
131 491 €
3 207 EUR/m² +25,5% 2018
104 800 €
2 994 EUR/m² +1,0% 2018
103 800 €
2 966 EUR/m² -2,8% 2018
106 800 €
3 051 EUR/m² -0,4% 2018
107 190 €
3 063 EUR/m² -30,5% 2017
154 200 €
2 754 EUR/m² -2,9% 2017
158 800 €
2 887 EUR/m² +32,9% 2017
119 500 €
2 915 EUR/m² -23,1% 2017
155 328 €
2 824 EUR/m² -7,5% 2017
168 000 €
2 754 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (212)
Services publics92 · 193 m
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Commerces21 · 280 m
Tourisme6 · 213 m
Enseignement5 · 239 m
Transports5 · 536 m
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INST MED EDUCAT BOIS ST JEAN320 m · Privé
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Ecole maternelle Fontreyne759 m · Public
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Fontreyne908 m · Public
Collège
Collège Fontreyne957 m · Public
Permis de construire Commune de GAP
964permis récents
3 839logements autorisés
284 634 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement106 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements368 m²1
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1
1 logement112 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement74 m²1