UN APPARTEMENT 4 pièces — 344 000 €

25 RUE DU LUIZET 69100 VILLEURBANNE
Vendu le 30 décembre 2025
4 047 EUR/m²
VEFA

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 344 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 047 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 192 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle AK21
Contenance409 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro21

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15555953. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 899 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +39,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Einstein-Salengro

Revenus

20 810 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 413 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
61%Locataires
16%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,6%Chômage
19%Cadres
Population active1 223
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeurbanne (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
37416 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
4,63%
Loyer estimé : 1 329 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeurbanne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale/Route nommée D383 - Boulevard Périphérique Nord IntérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
487 m
🚗
Route intercommunale/Route nommée D383 - Boulevard Laurent Bonnevay ExtérieurType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
502 m
🚗
Route nommée - Bretelle 3 Porte de Croix-LuizetBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
509 m
🚗
Route nommée - Bretelle 3 Porte de Croix-LuizetBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
512 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
186 m

Historique des ventes à cette adresse

41ventes
-70,1% évolution globale
387 786 €prix moyen
2025
344 000 €
4 047 EUR/m² +1 811,1% Vente actuelle
2025
18 000 €
-94,4%
2025
322 000 €
4 954 EUR/m² -10,8%
2025
361 000 €
4 247 EUR/m² +622,0%
2025
50 000 €
+150,0%
2024
20 000 €
-94,4%
2024
357 500 €
5 107 EUR/m² +1 886,1%
2024
18 000 €
-7,7%
2024
19 500 €
-93,1%
2024
281 500 €
5 865 EUR/m² -17,7%
2024
342 000 €
5 262 EUR/m² +23,0%
2024
278 000 €
5 915 EUR/m² +1 637,5%
2024
16 000 €
-94,2%
2023
275 000 €
5 729 EUR/m² -90,5%
2023
2 904 305 €
4 482 EUR/m² +729,8%
2023
350 000 €
5 385 EUR/m² +37,3%
2023
255 000 €
5 313 EUR/m² +920,0%
2023
25 000 €
-89,2%
2023
232 000 €
5 395 EUR/m² -4,9%
2023
244 000 €
6 100 EUR/m² -50,9%
2023
497 000 €
5 847 EUR/m² +85,4%
2023
268 000 €
6 700 EUR/m² -12,9%
2023
307 600 €
3 308 EUR/m² +8,3%
2023
284 000 €
3 381 EUR/m² +31,5%
2023
216 000 €
3 484 EUR/m² +40,3%
2023
154 000 €
3 756 EUR/m² -25,2%
2023
206 000 €
3 323 EUR/m² -2,3%
2023
210 900 €
3 402 EUR/m² -28,7%
2023
296 000 €
3 524 EUR/m² -5,4%
2023
313 000 €
5 048 EUR/m² +19,9%
2022
261 000 €
5 800 EUR/m² -85,7%
2022
1 823 307 €
3 736 EUR/m² +478,8%
2022
315 000 €
4 773 EUR/m² +826,5%
2022
34 000 €
-91,6%
2022
406 000 €
4 776 EUR/m² +69,9%
2022
239 000 €
5 085 EUR/m² -27,1%
2022
328 000 €
4 970 EUR/m² -5,5%
2022
347 000 €
5 258 EUR/m² -51,5%
2021
715 000 €
7 150 EUR/m² -37,8%
2020
1 150 000 €
19 828 EUR/m² +41,0%
2020
815 600 €
6 631 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
195 000 €
2 532 EUR/m²946 m2025
77 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 3p
182 000 €
2 676 EUR/m²641 m2025
68 m²
Voir
68%
UN APPARTEMENT · 4p
247 000 €
3 049 EUR/m²1.5 km2025
81 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (505)

Services publics228 · 80 m
Santé95 · 162 m
Commerces78 · 192 m
Transports51 · 48 m
Sport/Loisirs28 · 264 m
Enseignement21 · 234 m
Tourisme4 · 418 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Croix Luizet394 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Croix Luizet688 m · Public
Collège
Collège Jean Macé729 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin867 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Moulin924 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEURBANNE

691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

5 logements60 m²1