UN APPARTEMENT 2 pièces — 95 500 €
44 RUE PIERRE FRESNAY 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 500 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 653 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle HV494
Contenance130 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro494
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15555745. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 274 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montimaran
Revenus
19 400 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 419 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
54%Locataires
12%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,05%
Loyer estimé : 402 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
RDBM50
Arrêts les plus proches
Mail MontimaranRDBM136 m
Mail MontimaranRDBM136 m
Mail MontimaranRDBM141 m
FoucaultRDBM174 m
FoucaultRDBM174 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
302 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
493 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
493 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
503 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-12,4% évolution globale
118 918 €prix moyen
2025
95 500 €
2 653 EUR/m² -23,9% Vente actuelle 2025
125 500 €
1 961 EUR/m² -3,5% 2025
130 000 €
2 364 EUR/m² +20,4% 2025
108 000 €
2 571 EUR/m² +17,4% 2025
92 000 €
2 486 EUR/m² +12,1% 2025
82 100 €
2 281 EUR/m² -62,7% 2025
220 000 €
2 558 EUR/m² +130,6% 2025
95 400 €
2 219 EUR/m² -50,6% 2024
193 000 €
2 244 EUR/m² +50,8% 2024
128 000 €
2 415 EUR/m² -37,6% 2024
205 000 €
2 412 EUR/m² +22,8% 2023
167 000 €
1 942 EUR/m² -24,1% 2023
220 000 €
2 588 EUR/m² +73,2% 2023
127 000 €
1 984 EUR/m² -38,7% 2022
207 150 €
2 437 EUR/m² +68,4% 2022
123 000 €
2 321 EUR/m² +13,9% 2022
108 000 €
2 250 EUR/m² -16,9% 2022
130 000 €
2 031 EUR/m² +1,2% 2022
128 450 €
2 335 EUR/m² +35,8% 2022
94 590 €
2 200 EUR/m² +7,2% 2022
88 200 €
2 100 EUR/m² -45,6% 2022
162 000 €
1 906 EUR/m² +8,7% 2022
149 000 €
2 328 EUR/m² +30,7% 2022
114 000 €
1 781 EUR/m² -22,2% 2021
146 500 €
1 703 EUR/m² +54,2% 2021
95 000 €
1 979 EUR/m² -9,5% 2021
105 000 €
1 981 EUR/m² +34,7% 2021
77 940 €
1 813 EUR/m² -52,8% 2021
165 000 €
1 941 EUR/m² +98,8% 2020
83 000 €
1 976 EUR/m² -1,2% 2020
84 000 €
2 333 EUR/m² -47,5% 2020
160 000 €
1 074 EUR/m² +42,9% 2020
112 000 €
2 036 EUR/m² +31,3% 2020
85 316 €
1 984 EUR/m² -37,0% 2020
135 400 €
2 116 EUR/m² +69,3% 2020
80 000 €
1 905 EUR/m² -34,6% 2020
122 235 €
2 306 EUR/m² +14,2% 2019
107 000 €
1 672 EUR/m² +55,1% 2019
69 000 €
1 605 EUR/m² -52,4% 2019
145 000 €
1 706 EUR/m² +64,8% 2019
88 000 €
1 833 EUR/m² +3,5% 2019
85 000 €
1 977 EUR/m² -1,8% 2018
86 600 €
2 014 EUR/m² -12,5% 2018
99 000 €
1 833 EUR/m² +28,6% 2018
77 000 €
2 200 EUR/m² -31,9% 2018
113 000 €
2 132 EUR/m² +61,4% 2018
70 000 €
1 944 EUR/m² -10,3% 2018
78 000 €
1 814 EUR/m² +4,0% 2018
75 000 €
1 744 EUR/m² -31,2% 2017
109 000 €
1 703 EUR/m²Biens comparables
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Transports6 · 373 m
Tourisme3 · 431 m
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Ecole
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin663 m · Public
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Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
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4
1 logement1