UN APPARTEMENT 3 pièces — 292 000 €

181 RTE D'ALBY 74540 GRUFFY
Vendu le 11 juillet 2025
4 171 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 292 000 € le 11 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 171 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 135 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle A1817
Contenance2 309 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1817

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15551071. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 756 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +11,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gruffy

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 503 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
17%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,6%Chômage
20%Cadres
Population active781
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gruffy (2025)

🏢Appartementfaible
14,5 EUR/m²/mois
11,418,4 EUR/m²
72 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
9,118,7 EUR/m²
8 observations
📈Rendement locatif brut
4,17%
Loyer estimé : 1 014 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gruffy

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique15/07/1996 - 23/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue08/06/1996 - 08/06/1996

Transports en commun

52Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

SIBRA9

Arrêts les plus proches

CHEF LIEU GRUFFYSIBRA130 m
CHEF LIEU GRUFFYSIBRA138 m
CHEF LIEU GRUFFYSIBRA145 m
LES CHOSEAUXSIBRA564 m
LES CHOSEAUXSIBRA576 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D31Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
38 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
153 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+2,0% évolution globale
244 439 €prix moyen
2025
292 000 €
4 171 EUR/m² +47,9% Vente actuelle
2024
197 400 €
4 486 EUR/m² -2,4%
2024
202 200 €
4 595 EUR/m² -23,7%
2023
265 000 €
2 944 EUR/m² -12,8%
2021
304 000 €
4 053 EUR/m² +21,9%
2021
249 300 €
3 561 EUR/m² +0,2%
2020
248 720 €
3 768 EUR/m² +20,5%
2018
206 360 €
4 127 EUR/m² -1,4%
2017
209 300 €
2 990 EUR/m² -8,3%
2015
228 300 €
3 459 EUR/m² -20,2%
2014
286 250 €
3 817 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 3p
293 000 €
3 756 EUR/m²195 m2025
78 m²
Voir

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Écoles (2)

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Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY276 m · Public
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Permis de construire Commune de GRUFFY

49permis récents
56logements autorisés
5 969 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement137 m²1
Declaration prealable déc. 2024

5

1 logement37 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

1 logement138 m²1