UN APPARTEMENT 2 pièces — 180 000 €
25 AV RIVIERA 06500 MENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 737 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 11%
Données cadastrales
Référence parcelle BI331
Contenance3 245 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro331
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15550932. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Riviera
Revenus
23 060 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 259 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
1%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Menton (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,34%
Loyer estimé : 800 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menton
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Zest38
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
Mont FleuriZest24 m
CéciliaZest198 m
L'OliveraieZest215 m
L'OliveraieZest221 m
Val d'AnaudZest222 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
205 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
286 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
322 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
397 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
-14,3% évolution globale
275 753 €prix moyen
2025
180 000 €
4 737 EUR/m² -66,5% Vente actuelle 2025
538 000 €
6 256 EUR/m² +63,0% 2025
330 000 €
6 346 EUR/m² +3,1% 2025
320 000 €
4 211 EUR/m² -10,1% 2025
356 000 €
4 188 EUR/m² -54,4% 2025
780 000 €
7 647 EUR/m² +218,4% 2025
245 000 €
3 403 EUR/m² 0,0% 2024
245 000 €
6 282 EUR/m² +24,4% 2024
197 000 €
4 925 EUR/m² +64,2% 2024
120 000 €
2 449 EUR/m² -60,0% 2024
300 000 €
6 122 EUR/m² +34,5% 2023
223 000 €
6 027 EUR/m² -79,9% 2023
1 110 700 €
7 405 EUR/m² +303,9% 2023
275 000 €
5 093 EUR/m² +2 650,0% 2022
10 000 €
-54,5% 2022
22 000 €
-75,6% 2022
90 000 €
3 333 EUR/m² -43,9% 2022
160 400 €
4 221 EUR/m² -35,8% 2022
250 000 €
5 000 EUR/m² -12,0% 2022
284 000 €
5 462 EUR/m² -4,1% 2021
296 000 €
5 920 EUR/m² +23,4% 2021
239 900 €
3 116 EUR/m² -38,5% 2020
390 000 €
4 588 EUR/m² -53,0% 2020
830 000 €
5 533 EUR/m² +603,4% 2020
118 000 €
4 917 EUR/m² -32,6% 2020
175 000 €
3 017 EUR/m² +19,0% 2019
147 098 €
4 086 EUR/m² -59,1% 2019
360 000 €
4 186 EUR/m² +71,4% 2019
210 000 €
4 038 EUR/m² -13,6% 2018
243 000 €
4 673 EUR/m² -38,9% 2018
398 000 €
4 422 EUR/m² +65,8% 2018
240 000 €
3 429 EUR/m² +42,9% 2017
168 000 €
4 421 EUR/m² +740,0% 2017
20 000 €
-88,9% 2017
180 000 €
3 462 EUR/m² +132,3% 2015
77 500 €
3 229 EUR/m² -44,6% 2015
140 000 €
4 000 EUR/m² -33,3% 2014
210 000 €
4 038 EUR/m²Biens comparables
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Centre d'information et d'orientation de Menton435 m · Public
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Ecole maternelle Debré494 m · Public
Permis de construire Commune de MENTON
135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025
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1 logement34 m²1