UN APPARTEMENT 1 pièce — 107 000 €
46 QUAI MAGELLAN 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 107 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface22 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 864 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle EI76
Contenance2 290 m²
Préfixe000
SectionEI
Numéro76
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15549761. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ de Mars
Revenus
22 480 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 426 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
76%Locataires
19%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,58%
Loyer estimé : 319 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m40 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib23
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO253 m
Aimé DelrueNaolib253 m
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO267 m
Aimé DelrueNaolib267 m
Aimé DelrueNaolib267 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
499 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
261 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
272 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
280 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
280 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+529,4% évolution globale
106 822 €prix moyen
2025
107 000 €
4 864 EUR/m² -35,5% Vente actuelle 2025
166 000 €
4 150 EUR/m² -17,0% 2025
200 000 €
3 333 EUR/m² +132,6% 2025
86 000 €
4 526 EUR/m² +186,7% 2024
30 000 €
-68,4% 2024
95 000 €
4 318 EUR/m² +3,3% 2024
92 000 €
5 750 EUR/m² -32,8% 2024
137 000 €
4 029 EUR/m² +45,7% 2024
94 000 €
5 875 EUR/m² +25,3% 2024
75 000 €
3 409 EUR/m² -26,5% 2024
102 000 €
5 368 EUR/m² +7,4% 2023
95 000 €
5 278 EUR/m² -2,1% 2023
97 000 €
5 389 EUR/m² -3,0% 2023
100 000 €
5 556 EUR/m² +33,3% 2023
75 000 €
3 750 EUR/m² +275,0% 2023
20 000 €
-85,5% 2023
138 000 €
4 313 EUR/m² +65,3% 2023
83 500 €
4 639 EUR/m² +317,5% 2023
20 000 €
-81,5% 2023
108 000 €
5 684 EUR/m² -31,2% 2022
157 000 €
5 607 EUR/m² +19,4% 2022
131 500 €
6 921 EUR/m² -1,9% 2022
134 000 €
3 350 EUR/m² -2,0% 2022
136 800 €
4 145 EUR/m² +19,0% 2022
115 000 €
5 750 EUR/m² +2,7% 2022
112 025 €
5 092 EUR/m² +19,2% 2022
94 000 €
4 947 EUR/m² -6,9% 2022
101 000 €
5 611 EUR/m² +248,3% 2022
29 000 €
-81,1% 2021
153 300 €
4 034 EUR/m² +40,6% 2021
109 000 €
4 192 EUR/m² -0,9% 2021
110 000 €
5 789 EUR/m² -45,0% 2021
200 000 €
4 167 EUR/m² +121,9% 2021
90 144 €
5 008 EUR/m² -5,1% 2021
95 000 €
5 938 EUR/m² -19,1% 2021
117 500 €
6 528 EUR/m² -49,7% 2021
233 500 €
4 968 EUR/m² +61,9% 2020
144 230 €
4 121 EUR/m² +64,6% 2020
87 600 €
5 475 EUR/m² +361,1% 2020
19 000 €
1 900 EUR/m² -76,2% 2020
79 900 €
4 205 EUR/m² -9,2% 2019
88 000 €
4 889 EUR/m² -44,1% 2019
157 500 €
3 424 EUR/m² +75,0% 2019
90 000 €
5 000 EUR/m² -2,8% 2019
92 600 €
4 209 EUR/m² -36,1% 2019
145 000 €
3 372 EUR/m² +74,7% 2019
83 000 €
4 611 EUR/m² -62,3% 2019
220 000 €
3 607 EUR/m² +182,1% 2019
78 000 €
3 545 EUR/m² +358,8% 2019
17 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1691)
Services publics781 · 42 m
Commerces420 · 151 m
Santé326 · 44 m
Enseignement67 · 165 m
Tourisme44 · 255 m
Sport/Loisirs34 · 306 m
Transports19 · 536 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Emile Péhant243 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Emile Péhant313 m · Public
Médico-social
Institut médico-éducatif site odyssée487 m · Privé
Collège
Collège Sainte Madeleine Joliverie521 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Madeleine La Joliverie528 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1