UN APPARTEMENT 3 pièces — 40 000 €

9 AV DES POETES 30900 NIMES
Vendu le 17 décembre 2025
556 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 40 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²556 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 227 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
88%

Données cadastrales

Référence parcelle EO5
Contenance1 783 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro5

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15548552. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 031 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -72,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Super Nîmes

Revenus

11 220 EUR Revenu médian annuel
73,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 604 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
80%Locataires
30%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
42,4%Chômage
2%Cadres
Population active812
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence N�mes (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
30684 observations
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
2382 observations
📈Rendement locatif brut
31,62%
Loyer estimé : 1 054 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nîmes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003

Transports en commun

53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport20

Arrêts les plus proches

NÎMES - Lionceau.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport464 m
NÎMES - La Traverse.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport469 m
NÎMES - La Traverse.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport469 m
NÎMES - Lionceau.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport478 m
NÎMES - Lionceau.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport478 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
223 m

Historique des ventes à cette adresse

34ventes
-11,1% évolution globale
43 750 €prix moyen
2025
40 000 €
556 EUR/m² -16,7% Vente actuelle
2025
48 000 €
727 EUR/m² +6,7%
2025
45 000 €
570 EUR/m² +9,8%
2024
41 000 €
432 EUR/m² -21,2%
2024
52 000 €
788 EUR/m² -28,8%
2024
73 000 €
768 EUR/m² +32,7%
2022
55 000 €
696 EUR/m² -19,1%
2022
68 000 €
716 EUR/m² -12,8%
2021
78 000 €
821 EUR/m² +122,9%
2021
35 000 €
530 EUR/m² -32,7%
2020
52 000 €
658 EUR/m² +48,6%
2020
35 000 €
324 EUR/m² +75,0%
2019
20 000 €
211 EUR/m² -23,1%
2018
26 000 €
329 EUR/m² -60,6%
2018
66 000 €
695 EUR/m² +106,3%
2018
32 000 €
485 EUR/m² -8,6%
2018
35 000 €
324 EUR/m² +6,1%
2018
33 000 €
500 EUR/m² -26,7%
2018
45 000 €
474 EUR/m² +21,6%
2017
37 000 €
468 EUR/m² +51,0%
2017
24 500 €
310 EUR/m² +6,5%
2017
23 000 €
348 EUR/m² -45,2%
2017
42 000 €
532 EUR/m² -68,9%
2016
135 000 €
931 EUR/m² +1 185,7%
2016
10 500 €
159 EUR/m² -67,2%
2016
32 000 €
405 EUR/m² -20,0%
2014
40 000 €
506 EUR/m² -27,3%
2014
55 000 €
696 EUR/m² +83,3%
2014
30 000 €
455 EUR/m² -26,8%
2014
41 000 €
519 EUR/m² +43,9%
2014
28 500 €
432 EUR/m² +14,0%
2014
25 000 €
379 EUR/m² -37,5%
2014
40 000 €
506 EUR/m² -11,1%
2014
45 000 €
682 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
77 000 €
1 013 EUR/m²750 m2025
76 m²
Voir
68%
UN APPARTEMENT · 3p
190 450 €
2 843 EUR/m²1.3 km2025
67 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 3p
132 000 €
2 031 EUR/m²1.4 km2025
65 m²
Voir

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Écoles (10)

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Ecole élémentaire Lakanal115 m · Public
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Ecole maternelle Edouard Vaillant 2231 m · Public

Permis de construire Commune de NIMES

2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
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5

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Permis d'amenager oct. 2025

1

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