UN APPARTEMENT 2 pièces — 179 000 €
33 AV ROSA LUXEMBOURG 94600 CHOISY-LE-ROI
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 179 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 366 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle U199
Contenance1 261 m²
Préfixe000
SectionU
Numéro199
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15547414. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hautes Bornes Navigateurs I
Revenus
18 750 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 685 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
73%Locataires
65%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,8%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)
🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 829 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie271 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie289 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
448 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
541 m 🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
600 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
416 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+65,6% évolution globale
185 818 €prix moyen
2025
447 000 €
4 608 EUR/m² +4 866,7% 2025
9 000 €
-95,0% 2025
179 000 €
4 366 EUR/m² -21,5% Vente actuelle 2025
228 000 €
3 800 EUR/m² +20,4% 2025
189 400 €
4 510 EUR/m² -28,5% 2023
265 000 €
4 417 EUR/m² +65,6% 2023
160 000 €
4 848 EUR/m² -36,0% 2022
250 000 €
3 846 EUR/m² +2,2% 2022
244 500 €
4 075 EUR/m² -3,7% 2022
254 000 €
4 233 EUR/m² -10,1% 2022
282 500 €
4 556 EUR/m² +2,7% 2021
275 000 €
4 435 EUR/m² +56,3% 2021
176 000 €
3 911 EUR/m² +1 366,7% 2021
12 000 €
+50,0% 2020
8 000 €
-95,2% 2020
165 900 €
4 366 EUR/m² -4,4% 2019
173 450 €
3 942 EUR/m² -52,5% 2019
365 000 €
3 763 EUR/m² +121,2% 2018
165 000 €
4 342 EUR/m² +1 108,8% 2018
13 650 €
+17,2% 2017
11 650 €
-90,6% 2017
124 500 €
3 891 EUR/m² -63,1% 2016
337 702 €
3 481 EUR/m² +19,9% 2016
281 750 €
2 966 EUR/m² +44,5% 2016
195 000 €
3 197 EUR/m² +1,8% 2016
191 500 €
3 139 EUR/m² +51,3% 2016
126 600 €
2 877 EUR/m² +827,5% 2016
13 650 €
-92,5% 2015
182 281 €
2 988 EUR/m² -0,9% 2015
184 000 €
2 968 EUR/m² -3,4% 2015
190 500 €
3 073 EUR/m² +3,5% 2015
184 000 €
3 067 EUR/m² -13,1% 2015
211 792 €
3 416 EUR/m² +12,7% 2015
188 000 €
3 133 EUR/m² -38,0% 2015
303 000 €
3 156 EUR/m² +56,2% 2015
194 000 €
2 985 EUR/m² +7,8% 2015
180 000 €
3 000 EUR/m² +14,7% 2015
156 900 €
4 129 EUR/m² -17,0% 2015
189 000 €
3 150 EUR/m² +18,9% 2015
159 000 €
3 786 EUR/m² +2,6% 2015
155 000 €
3 690 EUR/m² -20,9% 2015
196 000 €
3 213 EUR/m² +2,1% 2015
192 000 €
3 097 EUR/m² +3,8% 2015
185 000 €
3 083 EUR/m² +37,8% 2015
134 218 €
4 628 EUR/m² -17,4% 2015
162 500 €
3 385 EUR/m² -10,4% 2015
181 300 €
3 022 EUR/m² +11,5% 2015
162 655 €
4 280 EUR/m² -12,1% 2015
185 000 €
2 984 EUR/m² -31,5% 2015
270 000 €
3 462 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (872)
Services publics349 · 21 m
Transports203 · 21 m
Santé159 · 82 m
Commerces66 · 53 m
Sport/Loisirs52 · 220 m
Enseignement38 · 198 m
Tourisme5 · 543 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Ozar Hatorah251 m · Privé
Médico-social
IME Robert Desnos304 m · Public
Ecole
Ecole maternelle le Hameau des Tilleuls306 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie335 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degre d'Orly348 m ·
Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI
177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025
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52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
44 logements2 688 m²1