UN APPARTEMENT 2 pièces — 162 000 €
12 TSSE DU SIPHON 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 000 € le 14 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 682 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle A535
Contenance22 430 m²
Préfixe878
SectionA
Numéro535
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15547169. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 739 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +34,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Esperanza
Revenus
28 760 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 784 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
32%Locataires
7%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,4%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,62%
Loyer estimé : 759 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Poilus SiphonMarseille210 m
Poilus SiphonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER216 m
Poilus SiphonMarseille223 m
VélodromeMarseille237 m
VélodromeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER238 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
226 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
246 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
298 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
311 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
333 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+25,8% évolution globale
185 887 €prix moyen
2025
207 500 €
3 640 EUR/m² +6,4% 2025
195 000 €
3 421 EUR/m² -7,0% 2025
209 750 €
3 814 EUR/m² +5,1% 2025
199 500 €
3 381 EUR/m² +23,1% 2025
162 000 €
3 682 EUR/m² -26,4% Vente actuelle 2025
220 000 €
3 793 EUR/m² +11,7% 2025
196 900 €
3 787 EUR/m² +28,5% 2025
153 200 €
4 032 EUR/m² -26,7% 2025
209 000 €
3 542 EUR/m² +4,5% 2025
200 000 €
3 509 EUR/m² -13,0% 2025
230 000 €
4 107 EUR/m² +12,4% 2025
204 650 €
3 654 EUR/m² -4,8% 2025
215 000 €
3 839 EUR/m² +14,6% 2025
187 600 €
3 291 EUR/m² -15,5% 2025
222 000 €
3 265 EUR/m² +19,2% 2025
186 300 €
3 158 EUR/m² -3,9% 2025
193 800 €
3 589 EUR/m² +1 745,7% 2025
10 500 €
-91,9% 2025
130 000 €
3 333 EUR/m² -42,2% 2025
225 000 €
4 018 EUR/m² -31,8% 2025
330 000 €
3 235 EUR/m² +51,0% 2024
218 500 €
4 046 EUR/m² +30,9% 2024
166 920 €
4 637 EUR/m² -19,4% 2024
207 000 €
3 508 EUR/m² +72,5% 2024
120 000 €
4 444 EUR/m² -50,8% 2024
244 000 €
3 588 EUR/m² +26,1% 2024
193 500 €
3 583 EUR/m² -39,8% 2024
321 550 €
3 184 EUR/m² +107,5% 2024
155 000 €
3 523 EUR/m² +6,9% 2024
145 000 €
3 718 EUR/m² -6,5% 2023
155 000 €
4 306 EUR/m² -22,1% 2023
199 000 €
3 373 EUR/m² -15,3% 2023
235 000 €
3 983 EUR/m² +19,9% 2023
196 000 €
3 564 EUR/m² -8,6% 2023
214 470 €
3 763 EUR/m² +51,0% 2023
142 000 €
3 641 EUR/m² -16,5% 2023
170 000 €
4 048 EUR/m² +21,1% 2023
140 400 €
4 129 EUR/m² -29,4% 2023
199 000 €
3 373 EUR/m² -7,0% 2023
214 000 €
3 567 EUR/m² +4 180,0% 2023
5 000 €
-96,9% 2023
160 000 €
3 636 EUR/m² +10,9% 2023
144 300 €
4 244 EUR/m² -34,4% 2023
220 000 €
3 729 EUR/m² +8,9% 2023
202 000 €
3 544 EUR/m² +34,7% 2023
150 000 €
4 412 EUR/m² -7,4% 2023
162 000 €
4 050 EUR/m² -17,8% 2023
197 000 €
3 456 EUR/m² +19,4% 2023
165 000 €
3 837 EUR/m² 0,0% 2022
165 000 €
2 946 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (511)
Services publics240 · 47 m
Santé170 · 70 m
Commerces54 · 193 m
Transports21 · 70 m
Sport/Loisirs16 · 109 m
Enseignement8 · 402 m
Tourisme2 · 565 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Les Olives402 m · Public
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Ecole maternelle Les Trois Lucs528 m · Public
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Ecole maternelle Fondacle563 m · Public
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Ecole élémentaire Saint Julien 1734 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune