UN APPARTEMENT 2 pièces — 39 900 €

31 RUE COURTEJAIRE 11000 CARCASSONNE
Vendu le 24 décembre 2025
814 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 39 900 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²814 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 167 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle BM437
Contenance216 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro437

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15547128. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 125 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -27,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville 2

Revenus

16 070 EUR Revenu médian annuel
38,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

1 887 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
79%Locataires
22%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
23,8%Chômage
11%Cadres
Population active959
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Carcassonne (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
6836 observations
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
1896 observations
📈Rendement locatif brut
16,12%
Loyer estimé : 536 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Carcassonne

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

76Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport16
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

CARCASSONNE - Portail des Jacobins.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport190 m
CARCASSONNE - Portail des Jacobins.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport190 m
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CARCASSONNE - Barbes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport456 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
405 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
466 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
479 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
480 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
482 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
-21,0% évolution globale
118 734 €prix moyen
2025
39 900 €
814 EUR/m² -67,8% Vente actuelle
2025
124 000 €
1 393 EUR/m² +0,5%
2025
123 405 €
1 668 EUR/m² +137,3%
2025
52 000 €
1 238 EUR/m² +8,6%
2024
47 870 €
1 140 EUR/m² -92,1%
2024
605 000 €
478 EUR/m² +1 244,4%
2023
45 000 €
882 EUR/m² +50,0%
2023
30 000 €
588 EUR/m² -58,9%
2023
73 000 €
913 EUR/m² -85,4%
2021
500 000 €
395 EUR/m² +474,7%
2021
87 000 €
1 024 EUR/m² +141,7%
2021
36 000 €
735 EUR/m² -62,1%
2021
95 000 €
1 067 EUR/m² -9,1%
2020
104 545 €
1 413 EUR/m² +175,1%
2020
38 000 €
905 EUR/m² +2,7%
2019
37 000 €
1 057 EUR/m² -24,5%
2017
49 000 €
817 EUR/m² -3,0%
2014
50 500 €
842 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
39 900 €
814 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
67 540 €
1 274 EUR/m²240 m2025
53 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 2p
85 470 €
1 781 EUR/m²85 m2024
48 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Collège
Collège André Chénier238 m · Public
Lycée
Lycée privé polyvalent Saint-Louis247 m · Privé
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Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis269 m · Privé
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Ecole élémentaire Jean Jaurès313 m · Public
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Ecole primaire privée Saint Michel335 m · Privé

Permis de construire Commune de CARCASSONNE

488permis récents
1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

2 logements1
Permis de construire oct. 2025

3

6 logements50 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

4 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1