UN APPARTEMENT 2 pièces — 170 000 €
39 AV DU BEDAT 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle BP23
Contenance1 205 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro23
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15547121. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 370 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +3,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 2
Revenus
23 720 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
17%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,12%
Loyer estimé : 725 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Plein CielTBM221 m
Allée de la PrairieTBM254 m
CapeyronTBM262 m
CapeyronCars Régionaux 33 - Gironde264 m
CapeyronCars Régionaux 33 - Gironde264 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
37 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
264 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
340 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
372 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
-16,9% évolution globale
202 885 €prix moyen
2025
170 000 €
3 469 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2025
170 000 €
3 469 EUR/m² +31,2% 2025
129 600 €
2 125 EUR/m² -36,6% 2025
204 400 €
3 051 EUR/m² +7,6% 2025
190 000 €
3 167 EUR/m² +13,1% 2025
168 000 €
3 360 EUR/m² -28,5% 2025
235 000 €
3 615 EUR/m² +11,4% 2025
211 000 €
3 149 EUR/m² +17,3% 2025
179 900 €
3 527 EUR/m² -1,9% 2025
183 300 €
3 819 EUR/m² -15,1% 2025
215 800 €
2 997 EUR/m² +11,0% 2024
194 450 €
3 968 EUR/m² +8,0% 2024
180 000 €
3 600 EUR/m² -23,4% 2024
235 000 €
3 672 EUR/m² -0,3% 2022
235 625 €
3 863 EUR/m² +26,0% 2019
187 000 €
3 066 EUR/m² -15,2% 2014
220 422 €
3 936 EUR/m² -13,3% 2014
254 220 €
3 911 EUR/m² +29,3% 2014
196 662 €
3 933 EUR/m² -0,2% 2014
197 000 €
4 020 EUR/m² -29,4% 2014
279 118 €
3 673 EUR/m² +23,9% 2014
225 244 €
4 171 EUR/m² +10,1% 2014
204 621 €
4 176 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1)
Services publics1 · 996 m
Écoles (10)
Collège
Collège Capeyron48 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès 2165 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès 1170 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès201 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Bosquets280 m · Public
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1