UN APPARTEMENT 2 pièces — 81 500 €

25 RUE DUFOUR 44000 NANTES
Vendu le 30 avril 2025
2 038 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 81 500 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 038 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 327 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle EV228
Contenance132 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro228

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15546982. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 189 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -51,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Donatien

Revenus

30 620 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

3 286 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
60%Locataires
8%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,1%Chômage
43%Cadres
Population active1 613
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
8,54%
Loyer estimé : 580 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib20
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5

Arrêts les plus proches

DesaixNaolib77 m
DesaixImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO77 m
DesaixAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent118 m
DesaixImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO118 m
DesaixImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO164 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
248 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
429 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
454 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
236 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+1 855,6% évolution globale
192 174 €prix moyen
2025
352 000 €
6 642 EUR/m² +340,0%
2025
80 000 €
2 667 EUR/m² -1,8%
2025
81 500 €
2 038 EUR/m² +8 149 900,0% Vente actuelle
2025
1 €
0 EUR/m² -100,0%
2023
227 200 €
3 986 EUR/m² -5,3%
2020
240 000 €
5 000 EUR/m² +65,5%
2018
145 000 €
2 544 EUR/m² +26,1%
2018
115 000 €
2 396 EUR/m² -61,9%
2017
302 208 €
4 197 EUR/m² -45,4%
2017
553 000 €
4 158 EUR/m² +2 972,2%
2015
18 000 €

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 2p
81 500 €
2 038 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
185 912 €
4 225 EUR/m²423 m2025
44 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
150 000 €
3 846 EUR/m²529 m2025
39 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (787)

Santé329 · 11 m
Services publics273 · 18 m
Commerces95 · 88 m
Enseignement33 · 80 m
Sport/Loisirs28 · 125 m
Tourisme16 · 133 m
Transports13 · 191 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée Livet90 m · Public
Médico-social
Institut Médico Educatif ant nord armor val de chézine272 m · Privé
Médico-social
Institut médico pédagogique Chanzy310 m · Privé
Service Administratif
Service Rectoral DAFCO401 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Nantes - Adjoint DSDEN410 m ·

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1