UN APPARTEMENT 3 pièces — 395 000 €
48 RUE DU DIX NEUF JANVIER 92380 GARCHES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 395 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 938 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB242
Contenance79 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro242
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15546092. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 042 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Buzenval
Revenus
33 310 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
35%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Garches (2025)
🏢Appartementbonne
23,8 EUR/m²/mois
19,629,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
23,7 EUR/m²/mois
17,332,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,79%
Loyer estimé : 1 907 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Garches
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue24/04/2006 - 24/04/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Les CliquetsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie238 m
Les CliquetsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m
Garches Marquis de MoresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
Les CliquetsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie251 m
La VerboiseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D180Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
492 m 🚗
Départementale D180Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
490 m 🚗
Départementale D180Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
493 m 🚗
Départementale D180Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
501 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-28,8% évolution globale
519 141 €prix moyen
2025
395 000 €
4 938 EUR/m² +426,7% Vente actuelle 2025
75 000 €
-82,2% 2025
422 400 €
4 693 EUR/m² -15,5% 2025
500 000 €
4 505 EUR/m² +9,6% 2025
456 200 €
4 905 EUR/m² -31,6% 2025
667 200 €
6 065 EUR/m² -1,2% 2025
675 000 €
6 136 EUR/m² -3,2% 2024
697 150 €
6 455 EUR/m² +1 061,9% 2024
60 000 €
-90,2% 2024
610 000 €
5 496 EUR/m² +24,0% 2024
492 000 €
7 029 EUR/m² -30,5% 2024
707 850 €
5 282 EUR/m² +2 383,7% 2023
28 500 €
-96,1% 2023
735 000 €
6 682 EUR/m² +716,7% 2022
90 000 €
-92,2% 2022
1 160 000 €
8 000 EUR/m² +5,5% 2022
1 100 000 €
7 586 EUR/m² +46,5% 2022
751 000 €
6 766 EUR/m² -7,4% 2022
810 860 €
7 371 EUR/m² +7,4% 2021
755 000 €
6 864 EUR/m² -28,1% 2021
1 050 000 €
7 241 EUR/m² +44,3% 2021
727 600 €
6 675 EUR/m² -6,2% 2021
776 000 €
7 055 EUR/m² +90,2% 2021
408 000 €
5 829 EUR/m² +25,5% 2021
325 000 €
2 928 EUR/m² -29,3% 2021
459 850 €
5 748 EUR/m² -41,0% 2020
780 000 €
7 091 EUR/m² +32,0% 2020
591 000 €
5 373 EUR/m² -4,7% 2020
620 000 €
5 636 EUR/m² +46,7% 2020
422 731 €
6 039 EUR/m² +604,6% 2020
60 000 €
+15,4% 2019
52 000 €
-89,8% 2019
508 000 €
5 773 EUR/m² +732,8% 2018
61 000 €
-91,1% 2018
685 650 €
6 233 EUR/m² +2 185,5% 2018
30 000 €
-95,1% 2018
613 800 €
5 580 EUR/m² +6 038,0% 2018
10 000 €
-86,7% 2017
75 000 €
-88,2% 2017
637 600 €
5 744 EUR/m² +697,0% 2017
80 000 €
-85,8% 2017
565 000 €
5 000 EUR/m² +69,5% 2017
333 300 €
4 273 EUR/m² -0,2% 2017
334 000 €
4 175 EUR/m² -66,6% 2017
1 000 000 €
6 897 EUR/m² +57,5% 2017
635 000 €
5 826 EUR/m² +6,7% 2016
595 200 €
5 411 EUR/m² -49,6% 2016
1 180 000 €
6 667 EUR/m² +97,1% 2016
598 600 €
5 393 EUR/m² +7,9% 2016
554 560 €
5 041 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (371)
Services publics140 · 0 m
Santé96 · 34 m
Commerces45 · 87 m
Transports45 · 258 m
Sport/Loisirs32 · 94 m
Enseignement8 · 57 m
Tourisme5 · 348 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Gaston Ramon57 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Gaston Ramon57 m · Public
Collège
Collège Henri Bergson247 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Alphonse Daudet844 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Louis Pasteur902 m · Public
Permis de construire Commune de GARCHES
152permis récents
1 365logements autorisés
104 138 m²surface plancher
Permis d'amenager nov. 2025
1
1 logement297 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement150 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
3
38 logements2 166 m²1