UN APPARTEMENT 4 pièces — 187 000 €
2 AV DE NOES 33600 PESSAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 187 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 597 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle KE186
Contenance25 274 m²
Préfixe000
SectionKE
Numéro186
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15545373. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 114 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -36,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Noès
Revenus
29 730 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 802 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
34%Locataires
2%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,9%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Pessac (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,06%
Loyer estimé : 1 099 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pessac
20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
95Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
TBM45
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Colonel JacquiTBM73 m
Colonel JacquiTBM77 m
Nancel PénardTBM230 m
Collège NoèsTBM234 m
Collège NoësTBM244 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
228 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+6,3% évolution globale
152 174 €prix moyen
2025
187 000 €
2 597 EUR/m² +10,0% Vente actuelle 2025
170 070 €
4 724 EUR/m² +70,1% 2025
100 000 €
2 564 EUR/m² -52,4% 2025
210 000 €
2 917 EUR/m² +84,5% 2025
113 801 €
2 918 EUR/m² -17,5% 2025
138 000 €
3 538 EUR/m² +590,0% 2025
20 000 €
-87,7% 2024
162 000 €
4 154 EUR/m² -22,9% 2024
210 000 €
2 917 EUR/m² +6,1% 2024
198 000 €
2 750 EUR/m² +61,4% 2024
122 668 €
3 145 EUR/m² -31,5% 2024
179 000 €
2 983 EUR/m² +62,7% 2024
110 000 €
2 821 EUR/m² +4,8% 2024
105 000 €
1 458 EUR/m² -34,4% 2024
160 000 €
2 222 EUR/m² -5,9% 2024
170 000 €
2 361 EUR/m² -13,4% 2024
196 300 €
2 689 EUR/m² +43,3% 2024
137 000 €
3 513 EUR/m² -24,7% 2024
182 000 €
2 528 EUR/m² +58,3% 2024
115 000 €
1 597 EUR/m² +538,9% 2024
18 000 €
-88,4% 2024
155 000 €
2 583 EUR/m² +55,0% 2024
100 000 €
2 500 EUR/m² +0,5% 2023
99 500 €
2 764 EUR/m² -7,0% 2023
107 000 €
2 744 EUR/m² -42,9% 2023
187 500 €
2 287 EUR/m² +1 002,9% 2023
17 000 €
-90,9% 2023
187 000 €
4 795 EUR/m² -3,8% 2023
194 360 €
2 699 EUR/m² +5,1% 2023
185 000 €
2 256 EUR/m² +68,2% 2023
110 000 €
2 821 EUR/m² -4,3% 2022
115 000 €
2 949 EUR/m² +21,1% 2022
95 000 €
1 319 EUR/m² -61,2% 2022
245 000 €
3 403 EUR/m² +16,7% 2022
210 000 €
2 561 EUR/m² +55,6% 2022
135 000 €
3 462 EUR/m² -40,7% 2022
227 510 €
3 160 EUR/m² +26,4% 2022
180 000 €
3 000 EUR/m² -16,3% 2022
215 000 €
2 986 EUR/m² +10,3% 2022
195 000 €
3 250 EUR/m² +77,3% 2022
110 000 €
3 056 EUR/m² -22,5% 2022
142 000 €
3 641 EUR/m² +5,2% 2022
135 000 €
3 750 EUR/m² -35,7% 2022
210 000 €
2 917 EUR/m² +320,0% 2021
50 000 €
694 EUR/m² -70,2% 2021
168 000 €
2 800 EUR/m² -20,0% 2021
210 000 €
2 917 EUR/m² -2,3% 2021
215 000 €
2 622 EUR/m² -6,1% 2021
229 000 €
3 181 EUR/m² +30,1% 2021
176 000 €
4 513 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (9)
Ecole
Ecole maternelle Aristide Briand215 m · Public
Collège
Collège Noès231 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Aristide Briand457 m · Public
Collège
Collège privé Jeanne d'Arc Assomption702 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle J. Baker805 m · Public
Permis de construire Commune de PESSAC
1284permis récents
7 521logements autorisés
506 595 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements104 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement197 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
135 logements3 441 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement116 m²1