UNE MAISON 3 pièces — 232 000 €

7 CHE DES JARDINS 62790 LEFOREST
Vendu le 12 novembre 2025
2 017 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 232 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface115 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 081 m²
Prix/m²2 017 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 262 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle AL1013
Contenance371 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro1013

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15545340. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 272 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Sud-Ouest

Revenus

21 810 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini

Population

2 478 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
29%Locataires
20%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
14%Cadres
Population active1 150
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Leforest (2025)

🏢Appartementfaible
11,6 EUR/m²/mois
9,614,0 EUR/m²
71 observations
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
146 observations
📈Rendement locatif brut
5,54%
Loyer estimé : 1 071 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Leforest

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations Remontée Nappe02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue04/07/2005 - 04/07/2005

Transports en commun

67Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

TADAO19
RHDF-59-P215
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA2

Arrêts les plus proches

MairieTADAO277 m
LEFOREST - MairieRHDF-59-P2304 m
LEFOREST - MairieRHDF-59-P2311 m
MairieTADAO316 m
LEFOREST - MairieRHDF-59-P2324 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
304 m
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
335 m
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
367 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+39,3% évolution globale
195 133 €prix moyen
2025
232 000 €
2 017 EUR/m² +24,2% Vente actuelle
2022
186 800 €
2 099 EUR/m² +12,1%
2017
166 600 €
1 528 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
232 000 €
2 017 EUR/m²0 m2025
115 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
283 250 €
2 804 EUR/m²436 m2025
101 m²
Voir
74%
UNE MAISON · 4p
238 600 €
2 272 EUR/m²1.1 km2025
105 m²
Voir

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Médico-social
ASSOCIATION CAZIN-PERROCHAUD746 m · Privé

Permis de construire Commune de LEFOREST

168permis récents
384logements autorisés
33 996 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement73 m²1
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1

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