UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 000 €
5 AV DE LA FARINIERE 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 19 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 449 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle A65
Contenance1 074 m²
Préfixe852
SectionA
Numéro65
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15543850. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 045 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -39,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bengale-Fontclair
Revenus
25 690 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 639 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
31%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,0%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,54%
Loyer estimé : 854 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Collège Roy d'EspagneMarseille169 m
Collège Roy d'EspagneMarseille187 m
Collège Roy d'EspagneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER212 m
FloraliaMarseille220 m
FloraliaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER223 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
197 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
197 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
202 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
206 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
266 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-88,0% évolution globale
134 453 €prix moyen
2025
18 500 €
-88,7% 2025
164 000 €
2 343 EUR/m² +7,2% 2025
153 000 €
3 122 EUR/m² +27,5% 2025
120 000 €
2 449 EUR/m² -41,5% Vente actuelle 2024
205 000 €
3 106 EUR/m² +68,0% 2024
122 000 €
2 490 EUR/m² -33,7% 2023
184 000 €
3 345 EUR/m² -10,2% 2023
205 000 €
2 412 EUR/m² +22,5% 2023
167 400 €
3 158 EUR/m² +20,4% 2023
139 000 €
1 986 EUR/m² +11,2% 2022
125 000 €
1 838 EUR/m² -33,4% 2021
187 600 €
2 680 EUR/m² +35,9% 2021
138 000 €
1 769 EUR/m² +2,2% 2021
135 000 €
1 776 EUR/m² -10,0% 2021
150 000 €
3 061 EUR/m² -1,3% 2021
152 000 €
2 764 EUR/m² +660,0% 2021
20 000 €
-84,7% 2021
131 000 €
2 015 EUR/m² +15,9% 2021
113 000 €
2 055 EUR/m² -54,4% 2021
248 000 €
2 667 EUR/m² +86,5% 2021
133 000 €
2 015 EUR/m² -0,7% 2020
134 000 €
1 942 EUR/m² +53,0% 2020
87 595 €
1 593 EUR/m² -51,3% 2020
179 700 €
3 098 EUR/m² +61,2% 2020
111 452 €
1 689 EUR/m² -39,4% 2020
184 000 €
2 831 EUR/m² +46,8% 2019
125 308 €
1 816 EUR/m² -26,3% 2019
170 000 €
2 237 EUR/m² +14,9% 2019
148 000 €
1 741 EUR/m² +3,0% 2019
143 689 €
1 545 EUR/m² +5,7% 2018
135 940 €
2 774 EUR/m² -17,6% 2018
165 000 €
1 774 EUR/m² +16,2% 2018
142 000 €
2 058 EUR/m² +16,4% 2018
122 000 €
1 877 EUR/m² -18,7% 2018
150 000 €
1 852 EUR/m² +6,4% 2018
141 000 €
2 074 EUR/m² +47,6% 2017
95 516 €
1 737 EUR/m² -0,1% 2017
95 595 €
1 738 EUR/m² +696,6% 2017
12 000 €
-87,8% 2017
98 314 €
1 855 EUR/m² -39,5% 2017
162 493 €
1 533 EUR/m² +1 931,2% 2016
8 000 €
-93,2% 2016
116 920 €
2 126 EUR/m² -34,3% 2016
178 079 €
1 915 EUR/m² +50,9% 2016
118 000 €
2 360 EUR/m² -20,2% 2016
147 867 €
1 946 EUR/m² +46,7% 2016
100 828 €
1 833 EUR/m² -37,0% 2015
160 000 €
2 051 EUR/m² +28,0% 2015
125 000 €
1 923 EUR/m² -18,8% 2015
153 860 €
1 900 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (789)
Services publics318 · 60 m
Santé295 · 86 m
Commerces110 · 209 m
Transports25 · 176 m
Enseignement20 · 183 m
Sport/Loisirs13 · 311 m
Tourisme8 · 439 m
Écoles (10)
Collège
Collège du Roy d'Espagne230 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Soude389 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional400 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent hôtelier régional Jean-Paul Passedat400 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bonneveine Zénatti475 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune