UN APPARTEMENT 3 pièces — 263 000 €
13 RUE DE LA LIBERTE 77360 VAIRES SUR MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 263 000 € le 30 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 046 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AA98
Contenance1 019 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro98
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15543322. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 046 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord
Revenus
26 840 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 819 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
41%Locataires
20%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Vaires-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,3 EUR/m²/mois
15,721,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,43%
Loyer estimé : 1 190 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vaires-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Vaires - TorcyTransilien;TER;RER145 m
Gare de Vaires - TorcyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Gare de Vaires - TorcyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie170 m
Gare de Vaires - Torcy (Nord)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Gare de Vaires - Torcy (Nord)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie179 m
Exposition au bruit
78 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
70 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
LGVLGV
Lden 78 dBLn 70 dB
111 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
94 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
104 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
116 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
127 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-42,4% évolution globale
233 174 €prix moyen
2025
167 000 €
4 175 EUR/m² +1,2% 2025
165 000 €
+73,7% 2025
95 000 €
6 333 EUR/m² -63,9% 2025
263 000 €
4 046 EUR/m² +148,1% Vente actuelle 2025
106 000 €
3 926 EUR/m² +1 225,0% 2025
8 000 €
0,0% 2025
8 000 €
-95,5% 2025
177 000 €
4 317 EUR/m² -44,3% 2024
318 000 €
4 077 EUR/m² +25,0% 2024
254 450 €
+45,4% 2024
175 000 €
4 268 EUR/m² -24,0% 2024
230 395 €
5 358 EUR/m² -2,0% 2023
235 000 €
4 519 EUR/m² -33,7% 2023
354 500 €
+24,4% 2022
285 000 €
3 654 EUR/m² +7,6% 2022
264 960 €
4 076 EUR/m² +2,6% 2022
258 350 €
+14,8% 2022
225 000 €
4 327 EUR/m² -39,0% 2022
369 000 €
+45,3% 2022
254 000 €
4 032 EUR/m² -13,9% 2022
295 000 €
4 470 EUR/m² -4,8% 2022
310 000 €
3 924 EUR/m² +55,8% 2021
199 000 €
4 975 EUR/m² -9,4% 2021
219 680 €
-26,5% 2021
299 000 €
4 211 EUR/m² +19,2% 2021
250 900 €
4 047 EUR/m² +318,2% 2021
60 000 €
-77,1% 2021
261 870 €
4 293 EUR/m² -14,4% 2021
305 800 €
3 684 EUR/m² -1,4% 2021
310 000 €
4 079 EUR/m² +60,6% 2021
193 000 €
4 825 EUR/m² -41,5% 2021
329 900 €
+27,9% 2021
258 000 €
+3,6% 2021
249 000 €
4 016 EUR/m² +52,8% 2021
163 000 €
3 976 EUR/m² -38,5% 2021
265 000 €
4 274 EUR/m² -15,3% 2020
313 000 €
4 013 EUR/m² +33,2% 2020
235 000 €
3 730 EUR/m² +27,0% 2020
185 000 €
4 302 EUR/m² -11,5% 2020
209 000 €
4 019 EUR/m² -17,7% 2019
253 910 €
3 906 EUR/m² -7,0% 2019
273 000 €
3 329 EUR/m² +14,2% 2019
239 000 €
3 983 EUR/m² +88,2% 2018
127 000 €
5 522 EUR/m² -54,6% 2018
280 000 €
4 308 EUR/m² 0,0% 2018
280 000 €
3 544 EUR/m² +6,9% 2018
262 000 €
4 159 EUR/m² -3,0% 2018
270 000 €
4 286 EUR/m² +3,8% 2018
260 000 €
3 939 EUR/m² -10,3% 2018
290 000 €
4 085 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (142)
Santé64 · 720 m
Services publics47 · 610 m
Commerces13 · 714 m
Transports12 · 610 m
Enseignement4 · 764 m
Sport/Loisirs2 · 792 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert354 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Bois de Vaires370 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bois de Vaires370 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parc de l'Aulnay384 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parc de l'Aulnay384 m · Public
Permis de construire Commune de VAIRES SUR MARNE
89permis récents
859logements autorisés
52 389 m²surface plancher
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1
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5
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1
1 logement134 m²1