UN APPARTEMENT 2 pièces — 1 100 000 €
2 BD FRANCOIS DE MAY 06320 CAP-D AIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 100 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²16 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 8%
Données cadastrales
Référence parcelle AI22
Contenance4 127 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15542160. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 441 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est +158,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cap-d'Ail
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 508 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
58%Locataires
17%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Cap-d'Ail (2025)
🏢Appartementbonne
31,5 EUR/m²/mois
21,346,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,27%
Loyer estimé : 2 078 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cap-d'Ail
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat19
Cavités11
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
ZOU ! Scolaire12
ZOU ! Proximité7
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
Lignes d'Azur3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Cap-d'AilSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault207 m
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Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
63 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
110 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
160 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
174 m 🚗
Route intercommunale M6098Rond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
277 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+61,8% évolution globale
883 864 €prix moyen
2025
1 100 000 €
16 667 EUR/m² +74,6% Vente actuelle 2025
630 000 €
7 000 EUR/m² -71,4% 2023
2 200 000 €
15 278 EUR/m² +31,0% 2023
1 680 000 €
17 872 EUR/m² +68,0% 2022
1 000 000 €
9 901 EUR/m² -37,5% 2022
1 600 000 €
13 559 EUR/m² -11,1% 2022
1 800 000 €
15 254 EUR/m² +900,0% 2020
180 000 €
1 782 EUR/m² -90,5% 2019
1 900 000 €
16 102 EUR/m² +2 275,0% 2018
80 000 €
+105,1% 2018
39 000 €
-94,3% 2018
689 000 €
6 822 EUR/m² +39,8% 2018
493 000 €
8 500 EUR/m² +5,8% 2018
466 000 €
8 473 EUR/m² -13,7% 2018
540 000 €
15 882 EUR/m² -28,0% 2017
750 000 €
11 029 EUR/m² -48,3% 2017
1 450 000 €
11 789 EUR/m² -13,7% 2016
1 680 000 €
23 662 EUR/m² +677,1% 2016
216 200 €
9 008 EUR/m² -72,1% 2015
775 000 €
11 742 EUR/m² -22,5% 2015
1 000 000 €
14 085 EUR/m² +58,7% 2015
630 000 €
9 130 EUR/m² -48,1% 2015
1 215 000 €
8 209 EUR/m² +465,1% 2014
215 000 €
6 324 EUR/m² -2,3% 2014
220 000 €
9 167 EUR/m² -67,6% 2014
680 000 €
8 608 EUR/m² -47,7% 2014
1 300 000 €
10 569 EUR/m² +490,9% 2014
220 000 €
6 667 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (100)
Services publics42 · 22 m
Santé30 · 140 m
Commerces15 · 256 m
Tourisme5 · 279 m
Sport/Loisirs4 · 478 m
Transports4 · 153 m
Écoles (1)
Ecole
Ecole primaire Malraux1.2 km · Public
Permis de construire Commune de CAP-D AIL
33permis récents
303logements autorisés
19 392 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement39 m²1
Permis de construire févr. 2025
5
1 logement469 m²1
Declaration prealable oct. 2024
4
9 logements1
Permis de construire mai 2024
1
25 logements1 243 m²1
Permis de construire juil. 2023
1
10 logements879 m²1