UN APPARTEMENT 3 pièces — 109 000 €
12 FG TARRAGNOZ 25000 BESANCON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 109 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 180 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle DN16
Contenance771 m²
Préfixe000
SectionDN
Numéro16
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15541975. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 553 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Citadelle
Revenus
21 610 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
83%Locataires
16%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,3%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Besan�on (2025)
🏢Appartementbonne
12,9 EUR/m²/mois
10,216,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,314,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,09%
Loyer estimé : 644 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Besançon
60Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités17
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/03/2006 - 12/03/2006
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Ginko49
RESEAU 251
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Faubourg TarragnozGinko38 m
Faubourg TarragnozGinko44 m
Canal TarragnozGinko183 m
Canal TarragnozGinko192 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D683Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
126 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
406 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
477 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
489 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
499 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+51,8% évolution globale
113 939 €prix moyen
2025
109 000 €
2 180 EUR/m² -5,2% Vente actuelle 2022
115 000 €
2 300 EUR/m² +5,5% 2021
109 000 €
2 180 EUR/m² +28,2% 2021
85 000 €
1 700 EUR/m² -63,5% 2021
233 000 €
2 118 EUR/m² +232,9% 2021
70 000 €
1 400 EUR/m² -33,3% 2020
105 000 €
2 100 EUR/m² -8,7% 2020
115 000 €
1 917 EUR/m² -25,6% 2019
154 500 €
1 405 EUR/m² +120,7% 2018
70 000 €
1 400 EUR/m² -46,1% 2017
129 950 €
2 130 EUR/m² +80,9% 2015
71 818 €
1 436 EUR/m²Biens comparables
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