UN APPARTEMENT 4 pièces — 262 100 €
26 AV BEAUREGARD 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 262 100 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 196 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle AL68
Contenance11 104 m²
Préfixe093
SectionAL
Numéro68
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15541463. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 420 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Vallon-Riante Colline
Revenus
23 100 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 016 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
19%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,68%
Loyer estimé : 1 677 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
ESPACE VALLONSIBRA99 m
ESPACE VALLONSIBRA116 m
ESPACE VALLONSIBRA138 m
CHAPELLESIBRA163 m
CHAPELLESIBRA182 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
256 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
205 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
242 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
278 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
296 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+48,3% évolution globale
151 171 €prix moyen
2025
262 100 €
3 196 EUR/m² +21,1% Vente actuelle 2025
216 500 €
3 798 EUR/m² +766,0% 2025
25 000 €
-3,8% 2024
26 000 €
+58,7% 2024
16 380 €
-78,2% 2024
75 000 €
1 119 EUR/m² -75,7% 2024
308 950 €
3 635 EUR/m² +72,9% 2023
178 690 €
3 885 EUR/m² -0,7% 2023
180 000 €
4 000 EUR/m² -32,1% 2023
265 000 €
3 081 EUR/m² +15,2% 2023
230 000 €
4 259 EUR/m² +1,1% 2023
227 420 €
3 032 EUR/m² +658,1% 2022
30 000 €
-91,1% 2022
338 500 €
4 179 EUR/m² +1 592,5% 2022
20 000 €
-88,6% 2022
175 500 €
3 375 EUR/m² -7,6% 2022
190 006 €
2 346 EUR/m² +15,2% 2022
165 000 €
1 341 EUR/m² +378,3% 2022
34 500 €
-85,2% 2022
233 200 €
3 481 EUR/m² +33,3% 2021
175 000 €
2 652 EUR/m² +191,7% 2021
60 000 €
1 111 EUR/m² +172,7% 2021
22 000 €
-88,4% 2021
190 000 €
2 794 EUR/m² +32,9% 2020
143 000 €
1 882 EUR/m² -33,6% 2020
215 400 €
2 534 EUR/m² +8,7% 2020
198 113 €
2 607 EUR/m² -13,5% 2020
229 000 €
3 754 EUR/m² -76,9% 2020
990 000 €
1 019 EUR/m² +568,9% 2020
148 000 €
2 960 EUR/m² +957,1% 2020
14 000 €
-12,5% 2019
16 000 €
-92,2% 2019
204 000 €
3 045 EUR/m² +1 260,0% 2019
15 000 €
-86,4% 2019
110 000 €
2 444 EUR/m² +633,3% 2019
15 000 €
-89,1% 2019
138 000 €
2 654 EUR/m² +527,3% 2019
22 000 €
+69,2% 2019
13 000 €
-94,6% 2018
241 010 €
2 386 EUR/m² +1,5% 2018
237 370 €
2 793 EUR/m² +10,9% 2018
214 020 €
2 518 EUR/m² +50,7% 2017
142 000 €
2 290 EUR/m² +655,3% 2017
18 800 €
+25,3% 2017
15 000 €
-85,1% 2017
101 000 €
3 156 EUR/m² -24,6% 2017
134 000 €
2 577 EUR/m² +69,6% 2016
79 000 €
2 469 EUR/m² -6,4% 2016
84 400 €
2 411 EUR/m² -52,2% 2016
176 700 €
3 272 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (544)
Services publics306 · 8 m
Santé128 · 8 m
Commerces55 · 9 m
Sport/Loisirs33 · 288 m
Enseignement9 · 73 m
Tourisme7 · 388 m
Transports6 · 231 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY102 m · Public
Collège
Collège Beauregard438 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY448 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY510 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY558 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1