UN APPARTEMENT 4 pièces — 289 650 €
12 RUE DES ASTERS 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 289 650 € le 16 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 811 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL12
Contenance13 237 m²
Préfixe093
SectionAL
Numéro12
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15272845. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 420 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Vallon-Riante Colline
Revenus
23 100 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 016 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
19%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,44%
Loyer estimé : 1 554 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
SIBRA47
JYBUS;SIBRA2
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
Arrêts les plus proches
MILLEMOUXSIBRA158 m
MILLEMOUXSIBRA167 m
MILLEMOUXSIBRA177 m
ESPACE VALLONSIBRA235 m
ESPACE VALLONSIBRA253 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
144 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
154 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
302 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
313 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+68,8% évolution globale
179 682 €prix moyen
2025
256 500 €
3 420 EUR/m² +25,7% 2025
204 000 €
4 744 EUR/m² -29,6% 2025
289 650 €
3 811 EUR/m² +11,0% Vente actuelle 2025
261 000 €
3 346 EUR/m² -10,6% 2025
292 100 €
3 141 EUR/m² +52,2% 2024
191 900 €
3 763 EUR/m² -34,1% 2024
291 000 €
4 477 EUR/m² +64,6% 2024
176 750 €
5 356 EUR/m² +499,2% 2024
29 500 €
-84,9% 2024
195 000 €
4 239 EUR/m² +111,0% 2023
92 400 €
2 800 EUR/m² +54,6% 2023
59 753 €
830 EUR/m² -68,7% 2023
191 000 €
3 745 EUR/m² -7,5% 2022
206 500 €
2 868 EUR/m² -16,6% 2022
247 500 €
3 257 EUR/m² +80,9% 2022
136 845 €
4 147 EUR/m² -13,9% 2022
159 000 €
4 543 EUR/m² -25,8% 2022
214 200 €
4 557 EUR/m² +61,1% 2022
133 000 €
2 956 EUR/m² -24,4% 2022
176 000 €
3 451 EUR/m² +74,3% 2022
101 000 €
3 061 EUR/m² -49,6% 2021
200 500 €
3 085 EUR/m² -7,0% 2021
215 600 €
2 837 EUR/m² -21,2% 2021
273 500 €
3 039 EUR/m² +12,1% 2021
244 000 €
3 754 EUR/m² +37,1% 2021
178 000 €
2 738 EUR/m² -1,1% 2021
180 000 €
4 186 EUR/m² +12,1% 2020
160 500 €
3 415 EUR/m² -8,6% 2020
175 650 €
2 440 EUR/m² -17,1% 2020
212 000 €
2 356 EUR/m² +24,5% 2020
170 310 €
3 339 EUR/m² +12,8% 2020
151 000 €
2 221 EUR/m² -28,2% 2019
210 450 €
2 698 EUR/m² +19,3% 2019
176 400 €
2 450 EUR/m² -3,3% 2018
182 436 €
2 534 EUR/m² +16,9% 2018
156 000 €
2 167 EUR/m² +13,5% 2018
137 500 €
2 989 EUR/m² -4,5% 2018
144 000 €
3 200 EUR/m² -4,6% 2018
151 000 €
2 288 EUR/m² -17,9% 2018
184 000 €
2 831 EUR/m² +20,3% 2018
153 000 €
1 800 EUR/m² -20,1% 2018
191 400 €
2 454 EUR/m² +23,9% 2017
154 540 €
3 360 EUR/m² -0,3% 2017
155 000 €
2 348 EUR/m² +19,2% 2017
130 000 €
2 889 EUR/m² +14,0% 2017
114 000 €
3 257 EUR/m² -37,4% 2017
182 000 €
2 000 EUR/m² -18,6% 2017
223 487 €
2 865 EUR/m² +84,3% 2017
121 250 €
2 820 EUR/m² -20,2% 2017
152 000 €
2 980 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (522)
Services publics304 · 120 m
Santé112 · 169 m
Commerces49 · 252 m
Sport/Loisirs34 · 318 m
Enseignement11 · 191 m
Tourisme6 · 141 m
Transports6 · 135 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY210 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY400 m · Public
Collège
Collège Beauregard517 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY645 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Guillaume Belluard661 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1