UN APPARTEMENT 2 pièces — 535 000 €
28 RUE MIRABEAU 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 535 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 554 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle C89
Contenance729 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro89
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15538622. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 266 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +31,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Nord 3
Revenus
37 170 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 526 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
43%Locataires
1%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,69%
Loyer estimé : 1 647 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Colmet - LépinayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie296 m
Colmet - LépinayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie304 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
214 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
80 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
281 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
109 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
-4,5% évolution globale
625 276 €prix moyen
2025
535 000 €
9 554 EUR/m² -16,4% Vente actuelle 2024
640 000 €
7 711 EUR/m² -32,6% 2024
950 000 €
9 694 EUR/m² +21,8% 2022
780 000 €
10 400 EUR/m² +16,1% 2022
672 000 €
8 400 EUR/m² +90,6% 2021
352 500 €
7 833 EUR/m² -50,4% 2020
710 000 €
8 353 EUR/m² +33,7% 2020
531 000 €
9 482 EUR/m² +51,3% 2019
351 000 €
2 180 EUR/m² -54,7% 2018
775 000 €
7 908 EUR/m² -26,8% 2018
1 059 000 €
9 806 EUR/m² -21,6% 2018
1 350 000 €
8 385 EUR/m² +57,0% 2018
860 000 €
8 866 EUR/m² +70,3% 2018
505 000 €
8 707 EUR/m² -4,7% 2018
530 000 €
8 548 EUR/m² +37,7% 2018
385 000 €
9 167 EUR/m² -41,7% 2018
660 000 €
8 571 EUR/m² +149,1% 2018
265 000 €
8 833 EUR/m² -30,3% 2018
380 000 €
9 048 EUR/m² -23,2% 2018
495 000 €
8 534 EUR/m² +59,7% 2018
310 000 €
6 327 EUR/m² -53,7% 2018
670 000 €
8 701 EUR/m² -1,5% 2018
680 000 €
8 831 EUR/m² +18,3% 2018
575 000 €
9 127 EUR/m² -15,4% 2018
680 000 €
8 831 EUR/m² +32,0% 2018
515 000 €
9 196 EUR/m² -42,8% 2017
900 000 €
6 429 EUR/m² +96,7% 2015
457 500 €
6 182 EUR/m² -18,3% 2014
560 000 €
6 588 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2974)
Services publics1329 · 20 m
Santé826 · 42 m
Commerces478 · 41 m
Transports185 · 109 m
Enseignement62 · 34 m
Sport/Loisirs58 · 29 m
Tourisme36 · 71 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Simone Veil42 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph251 m · Privé
Collège
Collège Françoise Giroud258 m · Public
Médico-social
IMP Bernadette Coursol265 m · Privé
Médico-social
Institut Médico Educatif Bernadette Coursol265 m · Privé
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1