UN APPARTEMENT 1 pièce — 92 500 €
12 B RUE RENE VIVIANI 44200 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 92 500 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface22 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 205 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle CV35
Contenance2 792 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15536414. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 205 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Île Beaulieu
Revenus
22 170 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
6 828 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
19%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,14%
Loyer estimé : 319 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO26
Naolib24
Arrêts les plus proches
ConservatoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO249 m
ConservatoireNaolib249 m
ConservatoireNaolib249 m
ConservatoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO256 m
ConservatoireImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO263 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
64 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 72 dBLn 64 dB
31 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
54 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
65 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
191 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
376 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+26,7% évolution globale
134 210 €prix moyen
2025
92 500 €
4 205 EUR/m² -40,3% Vente actuelle 2025
155 000 €
3 370 EUR/m² -8,8% 2025
170 000 €
4 146 EUR/m² +93,2% 2025
88 000 €
3 259 EUR/m² -36,2% 2025
138 000 €
3 730 EUR/m² +72,5% 2025
80 000 €
3 636 EUR/m² -82,8% 2023
465 000 €
3 908 EUR/m² +2 124,9% 2023
20 900 €
-95,5% 2023
460 000 €
3 966 EUR/m² +400,0% 2023
92 000 €
4 381 EUR/m² +3,1% 2023
89 200 €
4 695 EUR/m² -49,0% 2022
174 900 €
3 887 EUR/m² +80,2% 2022
97 060 €
4 412 EUR/m² -20,1% 2022
121 500 €
4 339 EUR/m² +32,8% 2022
91 500 €
4 816 EUR/m² -41,0% 2022
155 000 €
3 780 EUR/m² +15 499 900,0% 2022
1 €
-100,0% 2022
97 000 €
5 105 EUR/m² +7,8% 2022
90 000 €
3 913 EUR/m² +5,9% 2022
85 000 €
4 048 EUR/m² -6,6% 2021
91 000 €
4 789 EUR/m² -45,4% 2021
166 754 €
4 067 EUR/m² +2,9% 2021
162 000 €
4 378 EUR/m² +3,8% 2021
156 000 €
4 333 EUR/m² +66,8% 2021
93 500 €
4 250 EUR/m² -22,1% 2021
120 000 €
3 871 EUR/m² -28,6% 2020
168 000 €
3 652 EUR/m² +68,0% 2020
100 000 €
4 545 EUR/m² -79,3% 2020
482 500 €
4 055 EUR/m² +305,5% 2020
119 000 €
3 839 EUR/m² +5,1% 2020
113 200 €
4 193 EUR/m² +2,9% 2019
110 000 €
3 929 EUR/m² -79,4% 2019
535 000 €
4 496 EUR/m² +219,4% 2019
167 500 €
3 722 EUR/m² +55,1% 2019
108 000 €
3 600 EUR/m² -16,9% 2019
130 000 €
3 171 EUR/m² +30,0% 2019
100 000 €
3 448 EUR/m² +40,8% 2018
71 000 €
3 737 EUR/m² +1,4% 2018
70 000 €
3 043 EUR/m² -7,3% 2018
75 500 €
3 595 EUR/m² -18,4% 2018
92 500 €
3 190 EUR/m² -15,9% 2018
110 000 €
2 821 EUR/m² +69,2% 2018
65 000 €
2 955 EUR/m² +4,8% 2018
62 000 €
2 952 EUR/m² -11,4% 2018
70 000 €
3 333 EUR/m² -5,4% 2018
74 000 €
2 960 EUR/m² -23,7% 2018
97 000 €
2 694 EUR/m² +57,7% 2018
61 500 €
2 795 EUR/m² -40,9% 2018
104 000 €
2 971 EUR/m² +42,5% 2018
73 000 €
3 318 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (741)
Services publics303 · 103 m
Santé191 · 94 m
Commerces113 · 273 m
Enseignement50 · 28 m
Sport/Loisirs40 · 140 m
Transports31 · 286 m
Tourisme13 · 218 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Nelson Mandela179 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel179 m · Public
Lycée
Ecole Silvya Terrade Nantes417 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Louise Michel441 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Louise Michel464 m · Public
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1