UN APPARTEMENT 4 pièces — 285 150 €
38 BD DE STRASBOURG 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 285 150 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 355 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle HL183
Contenance687 m²
Préfixe000
SectionHL
Numéro183
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15536003. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 348 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-François
Revenus
19 320 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
12%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,6%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,54%
Loyer estimé : 1 317 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
;nom du réseau18
TAM14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Place CarnotTAM157 m
Place Carnot;nom du réseau169 m
Place Carnot;nom du réseau169 m
Cité Mion;nom du réseau218 m
Cité Mion;nom du réseau218 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
28 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
391 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
399 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
399 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
409 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+119,4% évolution globale
183 638 €prix moyen
2025
285 150 €
3 355 EUR/m² +45,0% Vente actuelle 2024
196 600 €
2 458 EUR/m² -6,4% 2024
210 000 €
3 182 EUR/m² -23,2% 2022
273 500 €
3 506 EUR/m² +15,3% 2021
237 250 €
2 791 EUR/m² +690,8% 2021
30 000 €
-87,0% 2021
230 000 €
2 875 EUR/m² +53,3% 2019
150 000 €
1 807 EUR/m² -8,7% 2019
164 300 €
1 933 EUR/m² -9,2% 2018
181 000 €
2 263 EUR/m² +11,4% 2018
162 500 €
2 083 EUR/m² +18,6% 2017
137 000 €
1 671 EUR/m² +5,4% 2016
130 000 €
1 806 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2577)
Services publics1175 · 43 m
Santé647 · 28 m
Commerces587 · 40 m
Tourisme57 · 101 m
Enseignement41 · 150 m
Sport/Loisirs36 · 73 m
Transports34 · 101 m
Écoles (10)
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Ecole primaire privée Saint François d'Assise141 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-François d'Assise160 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Simon211 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Florian212 m · Public
Lycée
Lycée privé Rabelais213 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1