UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €
39 QUAI DE LA GRAILLE 38000 GRENOBLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 2 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 810 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle AH103
Contenance23 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro103
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15534600. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 537 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jean Macé
Revenus
21 670 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 684 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
23%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Grenoble (2025)
🏢Appartementbonne
13,4 EUR/m²/mois
10,617,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,6 EUR/m²/mois
8,917,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 563 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grenoble
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/09/1993 - 10/09/1993
Sécheresse01/04/2022 - 30/09/2022
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
M Réso - Métropole Grenobloise18
Cars Région Isère7
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha6
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
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Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N481Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
150 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
236 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
240 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
246 m 🚗
Route intercommunale D15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
128 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-9,5% évolution globale
211 649 €prix moyen
2025
170 000 €
4 146 EUR/m² -26,1% 2025
230 000 €
3 898 EUR/m² +27,1% 2025
181 000 €
4 310 EUR/m² +5,8% 2025
171 000 €
4 171 EUR/m² -56,4% 2025
392 000 €
4 041 EUR/m² +145,0% 2025
160 000 €
3 810 EUR/m² +10,3% Vente actuelle 2024
145 000 €
3 537 EUR/m² -35,0% 2024
223 000 €
3 780 EUR/m² +1,1% 2024
220 500 €
3 737 EUR/m² -3,6% 2023
228 750 €
3 813 EUR/m² -36,8% 2023
362 000 €
3 549 EUR/m² +2,0% 2023
355 000 €
3 944 EUR/m² +44,9% 2023
245 000 €
4 153 EUR/m² -18,3% 2023
300 000 €
3 704 EUR/m² +82,9% 2023
164 000 €
4 000 EUR/m² -7,9% 2022
178 000 €
4 140 EUR/m² +25,4% 2022
142 000 €
3 838 EUR/m² +5,2% 2022
135 000 €
3 750 EUR/m² +5,9% 2021
127 500 €
3 542 EUR/m² -66,9% 2020
385 000 €
3 080 EUR/m² +1 981,1% 2019
18 500 €
-91,0% 2019
206 190 €
3 495 EUR/m² -26,4% 2018
280 000 €
3 415 EUR/m² -15,1% 2017
329 700 €
3 399 EUR/m² +106,1% 2017
160 000 €
4 103 EUR/m² +814,3% 2015
17 500 €
-90,7% 2014
187 870 €
3 184 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de GRENOBLE
552permis récents
8 159logements autorisés
463 940 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
29 logements2 134 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
38 logements2 475 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
25 logements864 m²1