UN APPARTEMENT 2 pièces — 315 000 €
11 RUE DES SUISSES 92380 GARCHES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 315 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle AB449
Contenance5 304 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro449
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15530918. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 557 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Buzenval
Revenus
33 310 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
35%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Garches (2025)
🏢Appartementbonne
23,8 EUR/m²/mois
19,629,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
23,7 EUR/m²/mois
17,332,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,09%
Loyer estimé : 1 335 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Garches
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue24/04/2006 - 24/04/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Les SuissesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie257 m
Garches Marquis de MoresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie263 m
Les SuissesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie264 m
Les SuissesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie272 m
Garches Marquis de Mores / La VerboiseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie288 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D180Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
565 m 🚗
Départementale D180Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
553 m 🚗
Départementale D180Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
554 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
556 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
561 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
+3 400,0% évolution globale
369 588 €prix moyen
2025
315 000 €
5 625 EUR/m² -37,7% Vente actuelle 2025
505 631 €
5 496 EUR/m² -8,8% 2025
554 660 €
6 029 EUR/m² -32,9% 2023
826 850 €
7 067 EUR/m² +137,6% 2023
348 000 €
5 613 EUR/m² -42,7% 2023
607 260 €
8 097 EUR/m² +182,4% 2023
215 000 €
7 167 EUR/m² -48,2% 2023
415 100 €
5 686 EUR/m² +3 093,1% 2023
13 000 €
-97,4% 2022
492 900 €
6 085 EUR/m² +4 829,0% 2022
10 000 €
-41,2% 2022
17 000 €
-96,5% 2022
488 917 €
5 432 EUR/m² -15,8% 2021
580 803 €
6 313 EUR/m² +4 740,0% 2021
12 000 €
-98,3% 2021
710 000 €
6 961 EUR/m² +37,7% 2020
515 550 €
5 604 EUR/m² +23,5% 2020
417 477 €
5 719 EUR/m² -20,7% 2020
526 589 €
5 724 EUR/m² +1,1% 2020
521 000 €
5 663 EUR/m² -24,2% 2020
687 500 €
1 285 EUR/m² +192,6% 2019
235 000 €
4 796 EUR/m² -46,6% 2019
440 000 €
6 027 EUR/m² +154,8% 2019
172 710 €
1 877 EUR/m² +292,5% 2019
44 000 €
917 EUR/m² -91,7% 2018
530 000 €
4 953 EUR/m² +4,6% 2018
506 500 €
4 292 EUR/m² +27,4% 2018
397 500 €
5 445 EUR/m² +1,7% 2018
390 673 €
5 352 EUR/m² +28,5% 2018
304 000 €
4 903 EUR/m² -54,9% 2018
674 800 €
5 398 EUR/m² +320,7% 2018
160 400 €
4 583 EUR/m² -75,9% 2017
664 900 €
5 362 EUR/m² +10,7% 2017
600 900 €
5 136 EUR/m² +5 622,9% 2017
10 500 €
-98,3% 2016
613 335 €
5 198 EUR/m² +371,8% 2016
130 000 €
5 417 EUR/m² -73,6% 2016
491 500 €
6 553 EUR/m² +19,7% 2015
410 700 €
5 404 EUR/m² -15,4% 2015
485 350 €
5 276 EUR/m² +74,6% 2015
278 000 €
4 484 EUR/m² +79,0% 2015
155 340 €
6 473 EUR/m² -64,4% 2015
436 161 €
3 072 EUR/m² +235,5% 2015
130 000 €
5 417 EUR/m² -69,8% 2015
430 500 €
5 664 EUR/m² +45,2% 2015
296 550 €
4 236 EUR/m² +2 595,9% 2015
11 000 €
-96,6% 2014
320 260 €
4 448 EUR/m² +3 458,4% 2014
9 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (343)
Services publics124 · 37 m
Santé86 · 68 m
Transports42 · 259 m
Commerces41 · 44 m
Sport/Loisirs38 · 68 m
Enseignement7 · 102 m
Tourisme5 · 265 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Gaston Ramon102 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Gaston Ramon102 m · Public
Collège
Collège Henri Bergson294 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Alphonse Daudet761 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Louis Pasteur963 m · Public
Permis de construire Commune de GARCHES
152permis récents
1 365logements autorisés
104 138 m²surface plancher
Permis d'amenager nov. 2025
1
1 logement297 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement150 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
3
38 logements2 166 m²1