UN APPARTEMENT 3 pièces — 570 000 €
2 RUE ARISTE HEMARD 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 570 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 700 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle BO17
Contenance307 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro17
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15530455. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 405 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Est 5
Revenus
19 230 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 547 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
68%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,81%
Loyer estimé : 2 286 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie72 m
Croix de Chavaux - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Croix de Chavaux - Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Victor HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Croix de Chavaux - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D20Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
113 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
196 m 🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
144 m 🚗
Départementale D902Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
210 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+11,1% évolution globale
399 483 €prix moyen
2025
570 000 €
5 700 EUR/m² +23,9% Vente actuelle 2023
460 000 €
7 077 EUR/m² +21,1% 2022
380 000 €
5 672 EUR/m² -47,7% 2022
726 950 €
8 077 EUR/m² +37,2% 2022
530 000 €
8 154 EUR/m² -14,2% 2020
618 000 €
7 923 EUR/m² +43,8% 2020
429 700 €
9 341 EUR/m² -35,4% 2019
665 000 €
6 650 EUR/m² +90,0% 2018
350 000 €
5 385 EUR/m² +900,0% 2018
35 000 €
-93,1% 2017
510 000 €
6 892 EUR/m² +48,7% 2017
343 000 €
5 197 EUR/m² -0,6% 2017
345 000 €
5 308 EUR/m² +29,2% 2016
267 000 €
3 985 EUR/m² -30,1% 2015
382 000 €
5 877 EUR/m² +232,2% 2015
115 000 €
2 949 EUR/m² +53,3% 2015
75 000 €
-76,2% 2014
315 000 €
4 773 EUR/m² -12,5% 2014
360 000 €
7 826 EUR/m² -29,8% 2014
513 000 €
5 700 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2155)
Services publics1050 · 1 m
Santé518 · 28 m
Commerces251 · 28 m
Transports217 · 42 m
Sport/Loisirs52 · 159 m
Enseignement49 · 142 m
Tourisme18 · 203 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Stéphane Hessel142 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Zéfirottes142 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso236 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcelin Berthelot402 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montreuil 2403 m ·
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1