UN APPARTEMENT 2 pièces — 198 090 €
4 RUE GOSSEC 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 090 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 215 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BX6
Contenance237 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro6
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15529649. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 291 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -54,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 8
Revenus
32 970 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
1 963 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
51%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
60%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,62%
Loyer estimé : 1 422 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Sidi BrahimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
Sidi BrahimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie80 m
Sidi BrahimParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
av. DaumesnilTransilien;TER;RER139 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
205 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
180 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
338 m 🚆
MétroMétro
Lden 58 dBLn 50 dB
299 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
323 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+27,8% évolution globale
362 552 €prix moyen
2025
198 090 €
4 215 EUR/m² -71,1% Vente actuelle 2024
685 000 €
8 782 EUR/m² +24,0% 2024
552 500 €
10 045 EUR/m² +163,1% 2023
210 000 €
7 500 EUR/m² -8,7% 2023
230 000 €
6 970 EUR/m² -42,9% 2023
403 000 €
8 574 EUR/m² -2,4% 2022
413 000 €
10 325 EUR/m² -16,6% 2022
495 000 €
9 706 EUR/m² +75,8% 2021
281 500 €
8 530 EUR/m² -17,2% 2021
340 000 €
10 000 EUR/m² -8,1% 2021
369 900 €
10 879 EUR/m² -22,9% 2020
480 000 €
10 667 EUR/m² +7,5% 2019
446 500 €
9 707 EUR/m² +52,1% 2019
293 500 €
12 229 EUR/m² -13,7% 2018
340 000 €
10 000 EUR/m² -29,9% 2018
485 208 €
11 027 EUR/m² +82,8% 2017
265 500 €
8 850 EUR/m² -30,4% 2017
381 500 €
10 900 EUR/m² +161,3% 2016
146 000 €
10 429 EUR/m² -73,0% 2015
540 000 €
5 745 EUR/m² +98,2% 2015
272 500 €
8 015 EUR/m² -23,2% 2015
355 000 €
7 717 EUR/m² +129,0% 2014
155 000 €
9 118 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3333)
Services publics1398 · 22 m
Santé1029 · 21 m
Commerces455 · 22 m
Transports215 · 66 m
Tourisme84 · 52 m
Enseignement83 · 169 m
Sport/Loisirs69 · 187 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil203 m · Public
Ecole
E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil248 m · Public
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E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot263 m · Public
Etablissement Privé d'Enseignement Supérieur Technique Association APEPSUP336 m · Privé
Ecole
E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies385 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune