UN APPARTEMENT 2 pièces — 91 400 €
38 RTE DE LODEVE 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 91 400 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 470 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle KZ27
Contenance176 m²
Préfixe000
SectionKZ
Numéro27
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15529439. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 387 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +78,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Fontaine
Revenus
19 130 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 459 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,52%
Loyer estimé : 573 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
TAM17
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
;nom du réseau3
Arrêts les plus proches
RenaudelTAM27 m
CelleneuveTAM222 m
Marie CurieTAM231 m
GrèzesTAM476 m
Croix des RosiersTAM490 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
35 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
35 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
69 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
35 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
119 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+69,3% évolution globale
156 925 €prix moyen
2025
91 400 €
2 470 EUR/m² -74,0% Vente actuelle 2025
352 000 €
4 400 EUR/m² +270,5% 2025
95 000 €
1 234 EUR/m² +8,0% 2023
88 000 €
2 200 EUR/m² +6,0% 2019
83 000 €
1 078 EUR/m² -71,4% 2019
290 000 €
3 625 EUR/m² +43,6% 2016
202 000 €
1 287 EUR/m² +274,1% 2016
54 000 €
1 742 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1021)
Services publics660 · 25 m
Santé234 · 58 m
Commerces57 · 19 m
Transports29 · 174 m
Enseignement21 · 143 m
Sport/Loisirs17 · 60 m
Tourisme3 · 293 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Pape Carpantier139 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Roch301 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée les Anges Gardiens351 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Léo Malet363 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré Saint Jean de Védas - Hérault maternelle396 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1